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2019年房贷利率预测


根据房贷计算器网站的相关数据显示:在京、深、津等多个城市都有银行对房贷利率进行了下调,除了这个信号之后,目前房贷下款的速度和原先相比也是非常快的,这个举动对于还没有购买房子的人来说是个很好的消息,因为如今的高房价下,很多人想要购买房子都是需要通过向银行贷款的,房贷利率降低就表明着现在购买房子的话成本也是降低的,那么在2019房贷利率还会出现比较大幅度的优惠措施吗?

不可否认,虽然这一次出现的房地产调控力度可以说是前所未有的大,但是由于人们长期以来形成的惯性思维总是对国家对房地产调控的持续性抱有消极的态度,这种态度最为明显就体现在只要是出现了稍微的政策或市场趋势稍有向着所谓“利好”方向发展的时候,人们总是会发出一个疑问:房地产调控是不是又会出现松动?

那么,出现了一部分的城市房贷利率下调的话是不是表明房地产调控将出现松动呢?对于这个问题的答案是否定的,主要表现在下面的三个依据上:

一、从房贷政策本身来了解
先不说在报道中举例的几个城市放到全国的范围上都是特例,而且还有一个很关键的是,统计数据显示,10月份我国首套房贷款平均利率和往年相比的话是更高的,而且已经创下了年内新高,到目前为止已经保持连续22个月上涨。所以即便是目前的部分城市有出现了房贷利率下调的情况,这也只不过是一种连续冲高后的回调,无法改变整体的房贷利率依旧是在高位运行的情况,因此这种的回调的空间是非常有限的。

二、看房贷利率松动的原因
从出现松动的原因来看的话,不能够排除是有货币政策微调的推动,但是从我国房地产市场以及以往几年中运行的轨迹上来了解到话,房贷的数量和利率相比是更加的重要的。但是之前多次出现的关于房贷数量和价格之间的联动,在目前的这种情况下基本上是不会再次出现的,出现这种新的情况主要体现在:本轮货币政策的调整带有比较强的定向性、房贷余额的连年高增长,已经在很大程度上逼近了可以继续增长的极限值。

三、看经济市场
从房贷这个框框中跳出来看,市场会对房贷利率下调等任何的信息呈现出高度敏感状态,最为重要的原因就是因为房地产业对于中国经济起到了很大的影响作用,说是中国经济的支柱作用也是毫不夸张的,而且这种作用在经济增速下运行的时候就会更加的明显。
从上面这些信息我们就可以看出,2019年房贷利率虽然在部分城市上是会出现下调的趋势,但是这些城市毕竟只是特例,绝大多数的城市依旧不会下调的,这个和房价对于中国经济的重要影响作用上就可以看出来。

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