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2018年买房需要全款吗?


面对2017年火爆的楼市,网上曾出现过一个段子。“全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把门口电瓶车挪走”。其实这不仅仅是段子,更是刺痛刚需一族的现实。

开盘的房子,以几分钟甚至几秒钟的速度售罄,让人不禁怀疑其真实性。所以,其实存在一种可能性就是,在开售之前,部分优质房源已经被锁定,这部分房源一部分卖给了关系户,一部分倒手给了中介再加高价卖给购房者。在抢房热潮中,大部分首付3-5层的刚需族没能上车,甚至有人会因为没有上百万的验资金额,没有给所谓的“茶水费”、“名额费”而被开发商认定连参与选房的资格都没有。

从前被销售员追着买房子的经历已经一去不复返了,现在是不揣着几百万现金,售楼小姐连鼻孔都不给你看。
为了遏制这种楼市乱象,不少地方陆续出台了一系列的监管措施,其中上海,南京,长沙,成都,四地更是举起了摇号买房的大旗。

作为最新加入摇号买房的城市,成都市在11月16日发布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》对购房登记的规则进行了明确,要求购房登记规则不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件,不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。

这意味着,购房者即便全款购房也不会受到特殊对待。对此,成都市房管局有关负责人接受媒体采访时表示,不得设置有利于全款支付人员的登记条件,目的在于支持购房人以商业贷款或公积金贷款按揭方式购房,为所有具有购房资格的购房人提供平等的购房登记机会。

这是不是意味着2018年买房就不需要全款了?各种房产乱象是否就此消失了呢?
1、各种“乱收费”现象暂时得到缓解,但并不能完全杜绝。
公证摇号选房后,各种乱收费现象会得到一定程度的遏制,但诸如具体哪天开盘还是得等到销售人员通知,这样一来,可操作的空间就还有很多。

2、买房门槛并没有降低。
公证摇号选房后,全款和按揭可同时选房,房子数量有限,参与购房人数增加,大家买到房的几率就更小了。引发近千人彻夜排队抢房的南京,将首付和验资门槛提得很高。要求首付8-9成,并提供至少200万元的定活存单或者票本作为验资条件,这样严苛的条件,其实和全款几乎没有任何差别。

综上所述,小编以为2018年买房名义都是不需要全款的,可以按揭的,但是能不能买到就不知道了。
 

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