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沈银行首套房贷“85折”利率夭折


本报讯辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林报道随着一股份制银行沈阳分行将首套房贷85折利率回调至9折,与绝大多数银行保持同步,实行了约四个月的最低85折利率就此夭折。

记者昨日获知,这家银行从今年3月起实施了首套房贷优惠政策,85折利率优惠成为吸人眼球的一大亮点,而在此之前该行首套房贷执行9折利率。85折利率房贷也是自2012年以来时隔四年后的首次重现。

该行一支行房贷客户经理表示,首套房贷85折优惠是有前置条件的,首先是与银行有关系的合作楼盘,其次是重点客户,而且要符合银行审贷系统认定的良好资质标准,会参考客户的征信是否良好、工资收入水平,以及过往对银行方面的其他贡献情况等。

上述人士称,即使实施首套房贷85折利率优惠,但现实中能享受到85折利率的客户仍然属于少部分,而其他不符合条件的客户,其首套房在签订协议时一般仍会议价到9折利率。

而在今年1月时,曾有一家国有银行一度将首套房贷利率下调至88折,但仍未触摸到85折历史低点。没过多久,这家国有银行将首套房贷利率88折调回到9折,与其他银行保持相同标准。

一家银行再启首套房贷85折利率的政策,并未引起其他银行的跟进,相反这家银行首套房贷85折优惠的终结,某种程度表明房贷利率优惠幅度过高会触碰到银行的盈亏平衡。

对此,一家国有银行个贷部人士解释,85折利率已经是一个很低的利率标准,五年期存款普遍已经接近这个标准,考虑到贷款成本,基本处于不赚钱或赔钱的状态,而一些中小银行五年期定存利率甚至超过这一利率标准而倒挂。

如果按照85折利率和9折利率,首套房贷利息差多少?若按贷款50万元20年等额本息还款为例,85折利率标准比9折利率标准,20年下来可以节省利息2.3万元。

目前,沈阳各银行首套房贷利率基本为9折,也有个别银行执行基准利率。不过也有银行界人士认为,个别银行实施85折利率优惠,而不是行业性行为,对市场的整体影响并不大,因为沈阳的房贷市场仍以几大银行主导。

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