365地产家居网 重庆讯 2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发二套房新政，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，商业贷款最低首付比例降至40%。对于公积金贷款的二套房，首付比例降到30%。
随着3.30“二套房”新政出台，让不少改善型购房家庭燃起了购房欲望。但还是有不少人对目前重庆执行的二套房认定范围模糊。那目前重庆二套房的认定是什么情况呢？即仍是：“认贷不认房”。
重庆二套房认定细则:认贷不认房
【延伸阅读】
【周行情：新政首周未见其效 上周商品房成交环比降四成】
【开盘观察：2盘推新 新政刺激市场 均价环比上涨18.6%】
【日行情：2日至5日成交1181套 新政刺激购房者积极入市】
【新政助力楼市 改需渐成购买主力 公积金房源备受关注】
重庆执行的“二套房”规则：认贷不认房
目前重庆二套房的认定细则是“认贷不认房”，也就是主要以贷款为主。需要注意的有两点，第一，名下（以家庭为单位）贷款全部结清，家庭购买第二套“普通商品住房”可享首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限理论上可至基准7折。
第二，名下（以家庭为单位）有一套住房有贷款余额，再申请贷款购买住房，那就要适用二套房贷政策。根据最新的3.30新政提出的，即首付比例不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。不过需要注意的一下是，3.30新政中提出的二套房政策还未在重庆完全落地。
3.30新政尚待落实，重庆上周商品房成交环比下降四成
根据小编了解到，目前重庆大部分银行开始执行3.30新政，将二套房首付比例降至四成，最新申请房贷的市民已经可以享受到二套房贷首付四成的优惠政策。而在二套房的贷款利率方面，大多数银行仍然执行上浮10%左右的二套房贷政策，暂时没有进行调整。多家银行表示需要时间确定如何调整。
近十周重庆主城区商品房备案成交面积周走势（来源于世联行）
而上周（3月30日-4月5日）是新政落地后的第一周，据世联行数据显示，主城区商品房共成交5056套，环比下降近四成；房价方面，上周建面成交均价约7252元/㎡，环比上涨18.7%。上周主城仅2盘推新。这也表明目前目前重庆新政待落实，众多购房者观望情绪浓，致使成交量较前周有所下降。
所以等新政落实了，有改需要求的购房者也会去纷纷“下手”。再加上目前楼市库存仍然巨大，市场在未来的一段时期，仍会是以价换量为主，更趋向于“量增价稳”的常态。（365地产家居网 刘祉宜）返回重庆365房产网>>