编者按：8月1日，合肥房管局发布取消限购公告，自2014年8月2日起，购房人在合肥市范围内购买住房（商品住房、二手住房）时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。合肥楼市实行3年之久的限购政策迎来“松绑”！消息一出，引发业内业外广发关注，限购松绑真的可以解除买房困局？还是能如同其他取消限购城市一样迎来成交井喷？到底政策效果如何？365地产家居网资讯部第一时间密切追踪取消限购后市场真实声音，敬请关注！
合肥热线·365地产家居网 讯 “已有一套房，不管是外地人和本地人只要有社保1年明细，都可以在包河区买房，但首付必须要6成，贷款利率基本是1.1倍，有的更高。”虽然合肥限购令取消，但购置二套房的代价仍未放松。[限购追踪①：四县购房无需社保 其他外地人难过银行关>>>]
外地人可买二套房 需提供1年以上社保
无论是对于外地人的“限一禁二”，还是对于本地人的“限二禁三”，随着8月2日合肥限购令的正式实施，包河、蜀山、瑶海、庐阳楼市全面对购房者放开，限购正式成为合肥楼市的过去。[摸底限购区①：包河某盘1天办卡20组 或现投资公寓热>>>]
与之前外地人买房必须要经历房管局房查程序相比，来自淮南的购房者苗丽选择在8月买房显然轻松不少，在得知合肥限购令取消后，苗丽迅速来到南一环附近某楼盘准备出手购置自己的第二套房。
“现在手里有点闲钱，看到这家楼盘的地非常好，又是小户型，很想投资一下。”苗丽琐了购置二套房的缘由，但在8月2日前却从未想过，因为买过一次房的苗丽知道房查这一关肯定过不去。
“去年在蜀山区买了一套80㎡的两房，当时自己的社保还差2个月，虽然房查过了，但在银行贷款审查材料却不能通过。”苗丽回忆道，“最后还是自己社保到了12个月后，银行贷款才审批下来。”
虽然合肥限购令放开，但对于没有一年以上社保的外地人来说，虽不要房查，但没有一年社保明细证明，银行贷款审查依旧通不过，对于购买二套房也是如此。
“外地人虽然现在可以在包河、蜀山、庐阳、瑶海四大区买二套房，但还是必须要社保一年以上明细，不然银行贷款下不来，仍旧不能买到。”包河某楼盘营销总监表示。
二套房首付须6成 房贷利率1.1倍未放松
虽然限购取消，购房者可以购置二套房甚至更多房，但摆在购房者面前的仍热是房款。“现在在我们买二套房必须首付6成，如果不够的话，房企会给购房者垫付，但会收取一定的利息。”在包河某楼盘营销中心置业顾问田珊珊告诉本站。
在限购令解除后，不少房企为提高销量与去化速度，采取垫首付的营销手段，来促进成交，包括购置二套房解决6成首付的问题。
8月5日，本站在包河区某楼盘咨询限购令放开后购置二套房客户情况时，该楼盘置业顾问直言：“限购令解除后，本地的和外地的购置二套或者更多的房客户增加不少，主要是投资客。”
虽然外地人须首付6成才能购置二套房，银行1.1倍的贷款利率也未降低，但这些并未能阻止购置二套房的投资客。
“我是安庆人，之前在北二环买了一套房，现在看到南一环这边的46㎡的精装公寓不错，打算出手，虽然首付要6成在18万，银行利率贷款上浮10%，但对合肥房价后期看好。”在包河宁国路附近某楼盘看房的赵先生说到。
而据该楼盘营销经理介绍，从最近两天的客户来访来看，外地投资客占据了5成左右，本地投资客也在3成。
“限购的放开对投资客户还是非常利好的，同时部分资金充裕的购房者也可以来购置小型公寓产品来提高投资渠道，这在限购未放开前是不会出现的，6成的首付款与1.1倍的银行贷款利率对于这部分客户来说，压力不大。”中原地产营销经理徐梦分析。
三套房停贷 全款可无限购
合肥限购区虽然放开，二套房在首付6成，1年社保材料齐备的情况下，银行仍然给外地人或者本地人伸出“橄榄枝”，但对于在合肥购置三套房，银行则全面停止贷款。
“如果在合肥有已经有2套房贷款记录，那么购置第三套房将完全没有贷款，只能选择一次性付款。”在合肥某楼盘按揭专员李力表示。
而前2套银行贷款记录是以家庭为单位，“如果购房者夫妻选择离婚，用个人名义购买第三套房则依旧可以属于二套房或者一套房，享受银行正常贷款。”按揭专员李力告诉本站。
同时正在包河某楼盘看中一套小公寓李先生已经有两套房，但一套房贷款已经全部还清，对于此购房者置业顾问解释说：“像李先生这种情况，再买一套在银行还是可以贷款的，算二套。因为此前一套已经还清。”
同时该楼盘置业顾问表示，“在限购令解除后，有众多投资客准备来投资，有的甚至购买3-5套，所以现在购房者只要有钱，一次性付完多少套都可以买，不受限制。（365地产家居网 鲍跃）返回合肥365房产网>>