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摘要：合房网讯 近日，2014年中国人民银行分支行行长座谈会召开。会议指出，下半年宏观调控和改革发展稳定各项工作任务仍然十分繁重
合房网讯 近日，2014年中国人民银行分支行行长座谈会召开。会议指出，下半年宏观调控和改革发展稳定各项工作任务仍然十分繁重，在保持货币政策基本取向稳定的同时，贯彻好定向调控要求。上半年央行继续实施稳健的货币政策，保持定力，主动作为，加强定向调控。这就意味着，在2014年的下半年，定向降息依旧会成为央行调控的主要手段。而此手段是否会适用于房地产行业，目前仍未可知。而对于合肥来说，尽管放宽了限购，但是贷款依旧是一大难题。
解限后二套房贷款利率上浮
8月2日合肥限购松绑后，业内纷纷发表观点，虽然对合肥未来的房地产形势仍为看好，认为解限对合肥楼市是一个刺激，或将抬升合肥老城区的房价，但是房贷形势依然严峻，据本站了解，目前合肥仍旧是首先支持首套房贷款，二套房利率普遍上浮，三套房依旧停贷，合肥各大商业银行难以维持首套房基准利率。
限购解除后，贷款成为了二套房以及多套房的首要障碍。据了解，三大国有银行仍旧是维持基准利率主力军，但多数银行实行“有条件”上浮政策。调查发现，上半年最挺首套房基准的中国银行退出基准利率阵营，首付3成利率上浮10%，首付4成上浮5%。
中国建设银行继续维持“有条件”上浮政策，首付超过35%可享受基准利率，否则一律上浮5%。中国农业银行除滨湖支行实行上浮5%政策，其它网点均维持基准利率。而中国工商银行仍一如既往的表示，“继续维持首套房基准，但最终以放款为准，利率随市场而变化。”其它银行方面，招商银行、华夏银行上浮5%，交通银行、光大银行上浮10%，徽商银行上浮10%~15%，中信银行上浮10%~20%。
二套房利率最高上浮25%
据了解，合肥主要银行的房贷政策再度收紧，不光是首套房贷款利率的小范围提高，二套房贷款利率更是有了普遍的增长，最高上浮到25%。四大国有银行方面，除中国银行二套房贷款利率上浮15%，中国农业银行、中国工商银行和中国建设银行仍旧保持10%的上浮比例。
维持10%上浮的还有招商银行、华夏银行，光大银行上浮10%~20%，中信银行、交通银行上浮20%，徽商银行上浮20%~25%。徽商银行合肥某支行个贷部工作人员表示：“如果客户资质条件好，有稳定的工作单位，且没有逾期还款或欠款记录，可以帮争取较低利率，但浮动不会超过5%。”华夏银行长江西路某支行个贷人士也有类似表述。
据了解，多数银行对外地人在合肥购买二套房实现了限制，如果外地购房者有一套房，而且还在还贷，那么就不再接受其在合肥购买第二套商品房的贷款。“如果外地的商品房没有还贷记录或者已经还清贷款，就不受影响，而且在合肥的新购住房算作首套房。”中国工商银行长江路某支行个贷人士说。
解除限购难解贷款难题
所谓“认房不认贷”就是指限购取消后，认定二套房的标准是以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准，不考虑购房贷款次数。此条政策对改善性需求有利，一些客户原来已经贷款过的房子卖掉以后还能算首套房或者是二套房。而合肥二套房贷一直是“认贷不认房”的状态，无论本地或者外地客户，如果购房客户名下已有1套住房的贷款记录，即便已经还清了仍然算作二套房，首付款需要达到6成。
目前合肥信贷政策紧缩的影响主要体现在首套房、二套房贷款利率上，限购取消后，利率不仅没有下调，而且有了一定程度的上浮。
6月11日，央行“喊话”商业银行“优先限放款首套房贷”，“合理确定首套房贷款利率水平”，落地到合肥最实际的影响是“加快了银行的放款速度”，从这一轮摸底中发现，合肥银行首套房放款速度基本保持在2~3个月。
但与其他城市最显著的不同是，合肥没有利率优惠，就连基准利率都难以维持。对此，交通银行合肥某支行信贷人士坦言：“进入下半年，各家银行用于房贷业务的额度都很有限，很多银行都停止了二手房的贷款，下调利率很难，最多是维持现状。”