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房贷利率常识:等额本金和等额本息还款有什么不同?


年轻人买房用房贷是很平常的事情,可惜还贷方式不一样,房贷利率和房贷总额就不一样,所以请大家跟着房贷计算器的指导来合理还房贷。

等额本金是每个月还的本金是一样的,就是贷款数目/贷款月数。但每月还的利息不一样,这种方法总的还款利息少,但前面的压力大,后面就几乎只要还本金了 等额本息就是每个月的本金和利息平均滩还的,每个月还款一样多。这种还款方式比较轻松,但一共所交的利息要多一些。

等额本息

本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息,月还款中利息逐月递减,本金逐月递增;

等额本金

本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。适合于有计划提前还贷。等额本金还贷方式还款金额递减,月还款中本金保持相同金额,利息逐月递减。

利息少的是等额本金方式的还款,但等额本息的还贷压力要轻点。



二者的主要区别在于,前者每期还款金额相同,即每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多;后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时,会发现等额本息的还款,原来自己前期还的钱绝大部分是利息,而不是本金,由此会觉得吃亏很多。

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