‘降息’确实让月供压力减少但楼价之高对于我来说还是难以企及还是不会考虑买房。”小罗在看了房、算了账之后还是放弃买楼计划。
业内人士透露尽管一年之内已五度降息但不少准买家仍处于观望中希望等候更利好的消息、更加适合的入市时机。
业内人士分析业主心态走强也是本月二手楼交投小幅回落的重要原因。
现象一:降息未能成影响成交的主因
今年以来8月25日宣布的降息已是央行第四度降息如果从去年11月底推算的话更是一年之内五度降息。以3月对楼市的推动作用最大主要是因为与3月楼市新政形成“合力”带动4月份广州二手房成交量走高至5620宗环比三月大涨四成。
业内人士分析2014年至今降息与楼市成交量整体上呈现正相关作用2014年11月宣布降息后2014年12月的成交量环比上涨19.77%今年5月11日宣布降息5月份的成交量也有10.94%的环比涨幅。6月28日央行四度宣布降息不过受楼市传统的淡季周期影响7月份广州二手房成交量仅微涨3.19%。
“目前一次性付款的人群仅占两成总体而言降息有助于加快贷款买房的人群入市但并不是影响成交的最主要因素。”搜房广州二手电商商圈经理谭德敏认为由于首次购房的刚需买家资金有限因而降息对这部分购房人群影响较大。
现象二:首次置业买家比例下降
受降息影响的是什么买家?“数据显示8月份改善客一次性付款的比例接近三成较上月的两成增多显示改善客入市意愿仍较强。”
而8月份首置买家的占比有所下降前期积累的客源一定程度消化市场需求重新积累客源。股市下跌经济疲弱等因素影响了部分买家的购买意愿尤其是新登记入场买家。不过看楼超过三个月的刚需旧客入市意愿仍较强。据合富标准指数监测8月份的首置占比为55.9%较上月有所减少。
另一方面8月份业主的心态有所走强议价空间缩小。据合富标准指数监测8月份业主的实际让价空间平均让价幅度为6.6%较1～7月份的8%左右有所收窄。其中三成以上的业主不肯让价成交价与放盘价持平;而成交价高于放盘价3%～5%的占比为8.4%较上月的5.3%小幅上升。
预测:
降息效果两个月后显现
中介人士陈班杰认为目前广州楼市在缓慢上涨的复苏阶段“从成交量来看目前广州二手房单月成交量最高也未破万套。”因此他认为降息对于促进成交量发挥的实际作用不是特别大最多也只是为市场营造良好氛围从心理上对买家有积极影响。
陈班杰分析自实施限购政策以来有能力买房的人却没有资格买束缚了很大一波潜在成交量的爆发。
他发现大多数情况下降息后当月楼市成交量会走高但也有可能出现下跌。他认为有买家犹豫是在等待是否会有更利好的政策因此推迟入市时机。