原标题：房贷利率历史最低 该出手时就出手
去年11月降息、今年2月降准、3月又降息、4月再次降准，5月10日下午17时许，中国人民银行决定：下调金融机构人民币贷款和存款基准利 率，并扩大存款利率浮动区间上限。半年内央行三次降息对房地产市场而言，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，加快购房者的积极入市。
集中降息降准对市场起到拉动作用
历史总是惊人的相似，回顾2008年初楼市已接近冰点，当时我市房价在3000左右，一些开发商打出“购房日日金”的优惠，即每天买房都有不同的优惠， 还有的开发商干脆打出部分房源降2000，更有媒体每周组织看房团到各楼盘参观，即使是在这诸多优惠之下，2008年上半年的楼市依然显得波澜不惊。
随后，2008年9月16日，10月9日，10月30日，11月27日，12月23日连续五次降息，商贷基准利率从7.74降至5.94，在这期间又推 出了7折房贷的优惠政策，即：在2008年10月27日前发放的贷款，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约 和两笔以上未结清房贷的客户,就可以申请7折利率优惠。
在一系列降息和开发商的诸多优惠政策之下，我市楼市于2009年上半年逐步回 暖，年初“水榭花城”奠基仪式就引来大批看房者咨询订房，随后“京南一品”新闻发布会成功召开后以4000元左右的均价引来大批购房者彻夜排队购房。当时 很多刚需购房者对记者表示，房贷利率及开发商的政策已达到历史最优，不能错过最佳买房时机。
房贷利率自2007年已降至历史最低点
近来，降息通道全面打开，半年三次降息，利率大降，商贷基准（5年以上期限）自2007年的7.38降至5.65，公积金基准由2007年的4.95降 至截止发稿前的3.75，从最近的20次房贷利率变化看，已经突破2009年历史最宽松时期执行的5.94与3.87的最低历史记录。
房贷支出大幅降低 看准时机出手
以贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，降息前，5年期以上贷款基准利率 5.90%，月供3553.37元。若整个贷款期限内利率不变，利息总额352808.79元。此次降息以后，贷款成本降低。以上述为例，5年期以上贷款 基准利率降至5.65%，月供变为3481.93元。若整个贷款期限内利率不变，利息总额335664.12元。也就是说，利息减少17144.67元， 月供减少71.44元。
购房者小张对记者说：“购房者没有能力改变高房价，对于缺乏思想力和行动力的人来说，任何时候都不是机会，高时嫌太高，低时又怕再低。我认为看准信贷幅度选时机，在核心区域选好房才是关键的。现在房贷政策已经非常优惠，我认为不能再犹豫，机会不等人该出手时就出手。”
回顾2008年和2011年的两次降息，在一定的时间段内都对房地产市场的发展起到了明显的拉动作用。业内人士指出，在4月份全国房地产市场逐步升温的情况下，预计我市楼市也会逐渐回暖。
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