随着8月25日央行年内第四次宣布降息，广州的房贷再次进入近年来罕见的宽松期。据羊城晚报记者了解，当前各家银行的房贷额度基本充足，且首套房贷利率九折优惠已经成为主流。按照往年的经验，一到年底银行都会收紧银根，那么为何今年到了三季度末，广州的房贷却一反常态进入宽松期呢？
反常
多家银行调低利率
最快十几天就放款
“按理说，往年年底各家都会收紧房贷业务，今年广州倒是例外，优惠幅度大而且降息后的利率也低。”广州农林下路附近的一家房屋中介告诉记者，这已经成为她近来劝客户及早办理房贷业务的理由，因为“广州真的到了最佳的购房时期”。
根据融 360 监测的最新数据显示，汇丰银行目前贷款额度在200万元以上的客户可以享受首套房贷8.2折，创下近年来的新低。不过这一消息，尚未得到汇丰银行官方的确认。但可以肯定的是，当前汇丰银行对于200万元以下的贷款客户执行首套房贷最低8.5折的优惠。
此前的一周广州已经有4家银行下调了首套利率，这其中包括：光大银行由9.2 折调至9 折 ，兴业银行与恒生银行由9.5 折调至9 折 ，中信银行下调幅度最大，由基准利率调至9 折。
这已经是连续第二个月广州多家银行下调首套房贷利率了。而对比融360提供的北京、深圳两地的房贷数据来看，广州当前首套房贷平均9折的折扣十分抢眼。
一位姓谢的按揭中介告诉羊城晚报记者，如果此时办理首套房贷款的按揭，“最快可以十几天左右就放款”。
原因
二套房政策依然很严
改善型买家没积极性
对于有意向购买首套房的“刚需族”，近期确实可以“货比三家”拿到自己心仪的首套房贷利率优惠折扣，而对于改善型买家来说，则依旧惆怅。
从羊城晚报记者了解到的情况看，广州市内的各家银行的二套房贷政策依然实行首付七成，利率较基准上浮1.1倍起。
采访中，有二手房中介人士透露，广州之所以首套房贷利率逐月降低，原因就在于广州目前仍然实行二套房首付七成的严格制度。
今年3月30日，央行等几部委联合发文，调整个人住房政策，其中二套房首付比例调整为不低于40%，被业内称为“3·30新政”。如今离政策发布已经过去快半年了，但是二套房首付比例在广州仍未进行调整。
而在今年的6月份，一份名为《广东市场利率定价自律机制》已经下发至多家银行，明确广州（含增城，从化）的二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，同时利率上浮10%。
业内人士称，这份本地版本的自律机制并没有与“3·30新政”的意思相悖，反而是按照“因地制宜、因城施策”的原则，目的在于保持广州的房价稳定。但严格的二套房政策不免挫伤了部分改善型买家的积极性。
“成交量未突飞猛进的情况下，银行的首套房贷利率自然就有空间。”一位国有银行的信贷人士透露，与往年相比，今年由于央行几次降准降息，释放的资金量也较多，因此也不存在银根偏紧的情况。
广州进入最佳购房期？
在采访中，数位房产中介均表示广州已经进入了“最佳购房时期”。到底“金九银十”是不是购房的好时机呢？
“从房贷优惠的角度来看，确实到了年内最佳购房时期。”广州某股份制银行的信贷员工告诉羊城晚报记者，从去年底央行开启新一轮降息后，央行先后已经降息5次，5年期以上的贷款已经从去年11月降息前的6.55%降至5.15%，下降了1.4%。因此从节省房贷的角度考虑，当前进行贷款确实比较划算。
另一方面，该名业内人士认为，当前广州市内提供的首套房贷优惠来看，也是历年来比较少见的低点。
羊城晚报记者算了一笔账，假设购买一套价值400万元的住房，首付比例为三成，贷款金额为280万元，如果购房者在去年的11月22日之前购买，享受到的是基准利率6.55%，那么按照等额本息还款的方式贷款30年，每月需还款17790.08元，总共需要的还款总额为6404427.34元。
而如果购房者是在今年8月25日降息后购房，相同的贷款额度、还款方式和期限下，即使是按照基准利率计算，月均还款也仅为15288.73元，还款的总额为550万元，总共节省了90万元。如果再享有低至8.5折的首套房贷利率折扣，则相当于贷款利率仅为4.3375%，计算下来月均还款13984.12元，总还款额仅有503万元，相比较去年同期购房，将节省140万元。
不过这仅是理论上而言，实际上，多数的银行也会对已经贷款的客户的利率进行调整，只不过新的还款金额要在降息后次年的1月1日起计算。（戴曼曼）
70多亿公积金贷款未放款
广州住房公积金管理中心：目前共积压1.4万笔，承诺采取措施提高效率
“截至2015年8月24日，共有14452笔，约74.43亿元的公积金贷款未放款。”10日，广州住房公积金管理中心在答复市政协委员提出的公积金积压和额度不足问题时解释，个人住房公积金贷款时间较长，主要是因为审批流程较多、抵押环节所需时间太长所致，并承诺采取措施提高审批效率。
昨日，公积金中心在其官网挂出《广州住房公积金管理中心关于广州市政协十二届四次会议第3028号建议的答复》，对于唐激杨委员提出的《关于尽早解决广州市公积金积压和额度不足问题，明确住房公积金审批放款时间的建议》（第3028号）做了相关回复。
关于未放款的住房公积金个人贷款情况，公积金中心表示，截至2015年8月24日，共有14452笔，约74.43亿元的公积金贷款未放款。所有案件中，约有61%的未放款案件在办理抵押环节，约有33%的案件未审批完毕（包括未进入审批环节及资料审批环节）。
就住房公积金个人贷款额度问题，公积金中心称，2015年3月以来，住建部、省住建厅多次召开住房公积金管理工作电视电话会议，该中心按上级部门要求采取一系列措施，提高住房公积金使用率、减少结余资金。一是从今年年初开始取消了额度控制措施，缴存职工可向各受理网点申请住房公积金贷款；二是从2015年6月8日开始调整个人住房公积金贷款政策，降低申请门槛；三是做好个人住房公积金贴息贷款相关准备工作，相关的实施办法及方案正在对外征求公众意见。
至于审批时间问题，公积金中心解释，根据统计与分析，个人住房公积金贷款时间较长主要是审批流程较多，抵押环节所需时间太长导致。
“为此，我中心拟采取以下措施提高审批效率。”公积金中心列出了三大措施：
一是梳理业务流程，减少审批环节。今年下半年公积金中心将完成流程改造工程，通过减少审批环节，缩减审批时间，提高审批的效率。