330新政两周观察:首套房贷利率回归到基准
2015-04-14 07:58 南方都市报 | 分享 扫描到手机
[摘要]昨日正值“3·30”房贷政策出台两周，南都记者咨询东莞多家银行了解到，目前东莞市场上，首套房贷款普遍执行基准利率，而二套房贷利率则为基准利率上浮10%。东莞建行、农行等银行工作人员表示，目前房贷额度充足，具体利率要根据客户资质而定。
昨日正值“3·30”房贷政策出台两周，南都记者咨询东莞多家银行了解到，目前东莞市场上，首套房贷款普遍执行基准利率，而二套房贷利率则为基准利率上浮10%。东莞建行、农行等银行工作人员表示，目前房贷额度充足，具体利率要根据客户资质而定。
二套房贷利率多上浮10%
早在去年9月30日，央行和银监会出台通知，对于首套自住房贷款，最低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。但是这一通知下达至今，房贷利率七折一直没有出现。
3月30日房贷新政出台后，东莞建行、东莞农商行等银行第一时间执行了新政，但是对于利率却多称要等通知。
东莞市民陈先生表示，一直关注楼市的他看到“3·30”新政出台后，便将买个大点的二套房的事情提上了日程。“问了各大银行一圈后，发现基本上跟之前差不多，并没有太多松动。”陈先生说，其实和首付比例下调相比，购房者更关注利率折扣，“毕竟利率打了折省下的钱才是真金白银”。
昨日南都记者咨询东莞多家银行发现，大多数银行首套房执行基准利率，二套房则普遍上浮10%。多个银行回应，银行利率并非一视同仁，而是要看客户的资质，相应利率只供参考。
据融360数据统计，目前东莞14家提供按揭贷款的银行，首套房贷款利率均执行基准利率，二套房均是上浮10%。虽然目前房贷利率鲜有折扣，但是相对于去年下半年而言，利率已在缓慢松动。去年10月东莞只有广发银行一家首套房执行基准利率，其他银行都在基准利率以上。
最低九折才能维持收支平衡
根据此前央行精神，房贷利率下限标准为基准利率的0 .7倍。东莞有银行管理人员表示，从目前来看首套房利率打七折的可能性基本没有。“即便是基准利率，对于购房者而言也是很划算的，因为央行在三个月内两次降息后，房贷基准利率从6.55%降到了现在的5.9%，相当于房贷利率打了九折。”
此前央行将存款利率的上限上浮，从1 .2倍进一步扩大到1 .3倍，东莞农商行等银行跟进，一浮到顶，比如三年定期存款利率从3.73%上浮到4 .873%，此举导致银行吸收存款的成本被提高。
“存款利率都高达4 .873%，房贷打七折的话就是4.13%，比银行吸收存款的利率还低，还不算庞大的管理成本，银行会做这个生意吗？”东莞的银行界人士分析，目前银行吸收存款成本很高，如果房贷利率按七折执行，银行几乎都会亏损，最低也要基准利率的九折才有可能做到收支持平。
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