不过执行起来有点难，银行这么做，房贷利润将大幅缩水
大众网讯 据东方圣城网报道，近日，山东省住建厅联合多个部门下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)。根据《意见》要求，我省将统筹优化住房及用地供应规模与结构，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的养老、电商用房等新兴产业项目的开发建设；同时提出库存的工业、商务地产可改造为“创客空间”。
对于贷款购买首套房的居民，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，而拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构执行首套房贷款政策，这也改变了以往首套房“认房不认贷”的规定。为此，记者咨询了城区多家银行及房企负责人。
银行：7折利率购房政策实施起来有些难
根据省住建厅《意见》要求，拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策；拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构在国家统一信贷政策和山东省利率定价自律机制确定的基础上，根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
“我们行里现在也执行7折利率，但只有很少一部分客户才能享用此优惠政策，并且从目前看来，如果把7折优惠政策推向市场，让市民都享用这项政策似乎有些难度。”?河东路某商业银行客户经理说道，按照目前央行最新调整的利率政策，5年期以上的贷款基准利率为5.4%，如果在此基准上再打7折，贷款利率则仅有3.78%，已接近公积金贷款利率。
目前，大多银行的理财产品收益仍维持在5%到6%之间，这比贷款利率7折后的3.78%反倒高出1.22到2.22个百分点，而银行的5年以上存款基准利率则为3.35%，并且不少银行为了增加企业及个人存款，会调整某些项目存款利率上浮，有些商业银行甚至上升8%至12%左右。“如果各大银行均执行7折利率的政策，那么银行房贷利润最少将减少一半以上。”客户经理说。
各大银行若均执行7折利率的政策，房贷利润将减少一半以上。
房企：加快商品房转型
记者在山东省统计局网站获悉，目前我省房地产开发仍以住宅为主，多个城市房地产出现产能过剩、发展不均衡局面，为有效解决这一问题，《意见》 提出要多渠道、多方式消化库存商品房。“目前房地产市场不景气我们也是一筹莫展，我们也想让企业快速充满活力，如果再走新建住宅楼房、再销售的道路恐怕会破产。”据红星西路某房企负责人介绍，目前济宁市房地产市场依然以销售住宅型商品房、商铺门面房为主，多元化商品房在济宁并不多见。
“城区正在使用的商务居住复合式地产不超过5座，而电商用房、都市型工业地产则少之又少。”环城西路某房企副总说，城区房地产市场投资者多数以住宅型商品房为主，投资费用相对比商铺较小，而且短期回报大，随着房地产建设的逐渐增加，目前出现了一小部分的空置房屋。“我们企业正在改变投资策略，今后房产建设逐渐向商务居住复合式地产、养老地产、旅游地产等转型，以满足各类商业人士对房子的需求。
根据《意见》要求，各地可采用贴息、补助等方式，鼓励房地产开发企业将商品房作为棚户区改造居民安置住房，鼓励企业将符合条件的商品房改造为公共租赁住房、电商用房、都市型工业地产、商务居住复合式地产、养老地产（“老少居”、“老人房”、养老公寓、养老服务设施）、旅游地产（分时度假酒店、家居式宾舍）等。
新闻链接全面实行房地产交易信息日报制度《意见》提出全面实行房地产交易信息日报制度，全面落实房地产开发项目建设条件意见书、商品房预售许可(商品房现售备案)及预售资金监管、开发项目竣工综合验收备案三项制度，健全贯穿商品房开发、建设、销售全过程的监管体系，确保8月31日前实现全省各市、县(市)房地产交易(含新建商品房、二手房)合同网签全覆盖。