日五大行减息降至0.85% 当地人集体扎堆房市
2015-9-15 9:13:00房天下海外房产综合报道 | 分享
根据日本NHK的新闻报道，日本5大银行宣布将于九月份降低房屋贷款的利率，最低利率可至0.85%。东京平均房价连续三月超100万/平米 8月份房屋销售同比增加24.6%，房产市场表现强劲。日元汇率逐渐回暖，对于投资者反而是投资好时机，详细内容请看正文
日本五大银行宣布降息最低至0.85%日本当地人又开始集体扎堆房市了
根据日本NHK的新闻报道，日本5大银行宣布将于九月份降低房屋贷款的利率，据悉此次降息的主要原因是日益增加的贷款市场竞争力及相对较低的长期债券收益率。
据报道，东京三菱日联银行（MUFJ）、三井住友银行（SMBC）及瑞穗银行（Mizuho Bank）将下调十年定期固定利率抵押利率0.1个百分点至1.2%。三井住友信讬银行（SMTB）下调将下调十年定期固定利率抵押利率0.05个百分点至0.85，而理索纳银行（Resona Bank）下调利率0.05百分点至1.15%。
房天下海外置业专家分析，五大银行的降息措施必将会在很大程度上刺激房产销售，带动房产市场活跃度。可以预见，第四季度日本房产市场将会迎来一个新的销售高峰。
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东京平均房价连续三月超100万/平米 8月份房屋销售同比增加24.6%
根据REINS发布的8月份东京房产报告显示，东京房屋平均价格为101.8万日元/平米，同比去年上涨10.6%，这是东京连续第三个月房屋平均价格超过100万日元。而在房产销售方面，8月份东京地区二手房交易量为142套，相较于7月份下降13.9%。房产专家分析，8月份销售量下滑属于正常现象，此月份为传统意义上的销售淡季，炎热的天气及较长的夏日假期都是引起销售下滑的因素，
然而，2015年八月份的房屋销量同比去年增加了24.6%，是自2008年统计数据以来的最高值，这个记录也反映当前日本房产总体形势的良好。相信随着日本五大银行的降息政策发布，将会在很大程度刺激销售量。而销售旺季的到来也会进一步刺激日本房产市场活跃度。
日元汇率逐渐回暖 竟是投资好时机？
进入2015年以来，日本为刺激经济施行了货币贬值政策。7月，日元兑换人民币汇率达到100日元：4.9人民币，为历史较低汇率点位。日元贬值及超低的汇率吸引了多国投资者包括中国的目光。但是近期日元汇率呈现回暖趋势，9月14日最新的汇率显示目前日元兑换人民币汇率为100日元：5.28人民币，从日元兑换人民币趋势图上也可以看出汇率的回暖的趋势。
摩根士丹利（Morgan Stanley）发布报告认为日元存在被严重低估的现象。目前日元汇率回暖，有望在年内收官上涨的几率大幅提升至53%，避免创纪录地连续第四年下滑。
为什么日元汇率回暖对投资者却是个好消息呢？房天下海外置业专家分析，以一套5000万日元的房子为例，在七月时候该房屋价值约为245万人民币，而在九月份汇率计算该房屋价值已经升到264万日民币，仅从汇率涨幅方面考虑投资者两个月净赚了21万元，此外考虑到日本整体上升的房价趋势也会让收益得到进一步提升。
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