被誉为“330新政”的房产“组合拳”自公布之日起，就受到各方的关注。昨天是新政出台的第二个工作日，我市包括农行、工行在内的少数银行已经表态二套房房贷将实行首付四成起。但中行、建行、招行、光大、邮储、浦发等多家银行仍在等待通知，新政落地尚需时日。除了二套房首付、营业税两大焦点外，银行房贷利率走向等衍生问题牵动着每位购房者的心。带着市民关注的热点问题，记者昨天进行了探访。
银行建议
商贷买二套房可再等等
目前利率仍以6.49%为主
昨天，记者探访了我市几家银行网点发现，咨询二套房商业贷款业务的市民已经明显增多。“这几天咨询房贷的电话比上个月的总数还要多。”我市中行文昌路一网点的个贷人员表示，“那些急着想贷款买二套房的市民可以再耐心地等几天，不出意外的话，总行的实施细则很快就要下发了。”
记者发现，自昨日我市国有大行农行、工行等率先表态执行“330新政”后，我市其余银行在政策落地方面依然没有较大“动作”，包括中行、招行、建行、光大、浦发、邮储等银行在内的多家银行都明确表示依然实施二套房房贷首付六成、房贷利率较基准利率5.9%上浮1.1倍至6.49%的现有政策。
行情分析
未来利率下行空间有限
二套房利率或拉开差距
房贷利率真的有下行空间吗？招商银行扬州分行个贷部的相关负责人表示，银行每年的房贷都有额度限制，去年达到可放额度的银行不多，这么看来未来房贷的利率有下行的空间。但是，房贷相比企业贷等业务利润空间小，如果流动性偏紧，房贷利率下行的空间有限。
“相比之下，二手房营业税满2年免征新政，或将刺激二手房交易市场活跃。”他认为，目前我市多数银行对二手房首套房房贷利率执行上浮5%至10%，未来二手房房贷市场有望大幅度扩大，在竞争的环境下，利率下行的可能性较大。
关于“330新政”，业内人士认为，银行需要一段反应时间，不会像此前央行降息一样马上落实到位，预计全面落实还需半个多月时间。“未来各家银行可能会根据实时房价、客户资质、银行贷款结构等进行定价，因此二套房房贷的利率在未来可能逐渐拉开差距。”