万家房产网7月15日报道 今年以来，央行三次降息，让贷款买房族的负担不断减轻。而6月27日降息后，目前合肥10家主力银行住房贷款基准利率降到5.4%，为十年最低值。
目前合肥住房贷款优惠难觅
“目前首套房贷款利率执行5.4%的基准利率，和银行合作的楼盘可能会有9.5折或9折的优惠。”招商银行肥西路支行个贷服务中心的工作人员表示，对于个人住房贷款利率，招行执行的都是基准利率。
“只要信用资质好，无不良信用记录基本上都能申请到基准利率。”中信银行四牌楼支行的工作人员表示。
据本站调查，中国建设银行、交通银行、中国银行等合肥10家主力银行目前执行的均为5.4%基准利率。
合肥银行贷款执行表
而在优惠方面，各大银行均表示没有优惠。“5.4%的利率已经是最低了，几乎不存在再优惠的可能性了。”在提到是否有优惠时，交通银行个贷部工作人员表示。
据本站测算，按照目前的利率，如果银行在此基础上执行9折优惠，首套房实际贷款利率只有4.86%。
二套房贷款利率普遍上浮10% 二套房需求不旺
在二套房方面，合肥各大银行几乎如出一辙，均执行首付45%，利率上浮10%的政策。
“但是对于首套房贷款没有付清的客户，二套房贷款利率办理时间较长。”中国工商银行工作人员徐某表示。
“首套房还没还清，暂时不会考虑买二套房。” 虽然二套房贷款首付降至45%,购房门槛降低，但是多数购房者对此关注度不高，市民张女士就坚决地表示首套房贷款没还清前不会买二套房。
因合肥目前执行首套房贷款已还清，买二套房将会按照首套房贷款政策。一些想买二套房的市民提出疑问，如果一次性将首套房剩余贷款还清再贷款买二套房是否划算。
“如果贷款人选择等额本息还款方式还款到中期或者选择等额本金方式还款期超过三分之一时，实际已经偿还大部分利息，因此选择提前还贷意义不大。但如果还款时间不长，选择提前还贷可明显节省利息支出。”合肥徽商银行工作人员黄某解答了市民关于提前还贷的疑问。“不过各大银行对于提前还贷都有要求，如果‘违约’可能要承担一些违约金，提前还贷需仔细考虑。” 黄某补充说。
刚需买房好时机来临 贷款50万利息少还13万
“现在银行利率已经降到最低了，而且开发商优惠力度也很大，想要买房的人可以考虑出手了。”在徽商银行工作人员黄某看来，合肥各大银行的房贷利率已经是近年来少有的低利率，对于购房者来说，现在买房最适宜不过。
本站查阅相关资料显示，目前的个人住房贷款利率5.4%，迎来十年来房贷基准利率最低的时候。以合肥一套100万的住宅，首付30万商业贷款50万贷款30年，采用等额本息还款方式为例，每月需还2808元。与2014年同期住房贷款利率为6.55%，同等条件下，每月少还369元，30年可少还132840元。
需要特别提醒的是，对于新增购房贷款客户，可以立即享受最新优惠利率;而已有贷款人士，目前还款额度并不会变化——根据银行管理规定，年内所有调整的利率，都需要累积到次年1月1日起执行。