与广州地区首套房贷折扣走低以及房贷额度仍旧宽松的局面不同的是，包括深圳、上海在内的多家银行近期都有对于房贷收紧的趋势，一线城市的房贷逐渐呈现了分化。
为何广州的首套房贷利率此时会出现近两年来最低折的现象？融360房贷分析师郝俊丞在接受记者采访时表示，首套房贷利率优惠的扩大和广州严格的二套房政策是有一定关系的。郝俊丞认为，对比上海、深圳等地，广州严格执行二套房首付比例是为了抑制房价出现跳涨现象，防止“炒房”热出现。
羊城晚报记者昨日了解到，当前无论是对于一手楼还是二手楼，各家银行都严格执行了二套房贷最低7成首付的政策。“银行是不可能在扩大首套房优惠的同时，还下调二套房的首付比例的。”郝俊丞认为，银行需要通过执行严格的首付比例及房贷利率来控制风险，鱼和熊掌不可兼得，因此广州近期房贷利率呈现下降的趋势。
有城中的按揭中介也证实了这一说法，认为当前二套房贷的首付过于严苛，已经挫伤了不少改善型买家的购房积极性，因此银行总体房贷额度呈现宽松态势。