[提要]继8月27日三部委发布通知降低公积金委托贷款购买二套住房最低首付款比例后，北京率先于四大一线城市下调公贷二套房首付比例至二成，并且对二套房的认定标准不限于普宅。新政目前只限于市管公积金，国管公积金二套房仍执行老三成政策。
继8月27日三部委发布通知降低公积金委托贷款购买二套住房最低首付款比例后，北京率先于四大一线城市下调公贷二套房首付比例至二成，并且对二套房的认定标准不限于普宅。
>>>二套房公积金贷款政策再放宽：二套房首付比例最低降至20%
9月11日，北京住房公积金管理中心发布京房公积金发〔2015〕36号《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人贷款最低首付款比例的通知》，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30％降低至20％，并于9月14日起实施。
此前，北京还继续沿用5月29日和6月1日市管和国管公积金发布的规定，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%。
此次北京公积金贷款新政与之前的政策相比，不仅下调了二套房首付比例，还调整了二套房的认定标准。
北京公贷二套房首付比例下调9月14日开始施行的新政策与原政策相比，将会带来购房者首付及月供的变化，搜房网北京二手房小编以公积金贷款购买100万的二套房为例，按照最高贷80万公积金按揭20年等额本息计算，对比如下：
二套房认定标准调整此前的北京公积金二套房政策针对“购买第二套普通自住住房”，9月14日以后，公积金贷款购买第二套非普通住宅也可以享受最低首付二成的比例了。
非普通住宅的认定除了超过140平米的面积要求外，北京地区还有一个条件：5环以内同时满足房屋总价超过468万和单价超过39600元/平米算非普宅。
新增加进二套房认定标准的北京非普宅推荐1. 东城金宝街贡院9号 点击进入>>
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主卧、客厅朝西，次卧朝北，餐厅独立，东面厨房带露台，通风绝佳，房子装修精致。房本不满五年、满两年，有差额营业税5.6%，差额个税20%，但是购房原值较高。
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最后要注意，此次北京下调公贷二套房首付比例，以及二套房认定标准的调整，目前只限于市管公积金，国管公积金对下调二套房最低首付比例至二成的政策尚未发文，目前仍执行老三成政策，对二套房的认定标准限于普宅。