中国证券网讯（记者 黄蕾）国内最大的在线金融搜索平台融360今日发布北上广深四大城市房贷周报。
报告显示，上周（1月12日至18日），北京房贷利率创下两个全国之“最”：一是北京目前首套房平均房贷利率为基准利率的0.935折，为全国最低；二是目前北京有3家银行提供8.8折利率，且均无附加苛刻限制条件，为全国9折以下利率最多的城市。
北京：平均房贷利率5.75%
截至上周（1月18日），北京首套房贷款的平均利率为基准利率的0.935折，约为5.75%，继续保持全国最低水平。
目前，北京共有17家银行提供折扣利率，优惠占比60.7%，其中有3家银行提供8.8折，10家银行提供9折，4家银行提供9.5折。9折成为北京首套房贷款的主流利率。
经过2014年年底房贷政策的猛烈调整，一线城市尤其是北京的房贷利率已经接近银行所能提供的利率底线，下调空间不断缩小。所以，融360房贷分析师袁媛预计，未来几个月，北京的房贷政策将保持相对稳定，银行房贷利率再次集体大幅下调的可能性微乎其微。
在首套房利率分布方面，上周，在融360所监测的北京28家银行中，有3家银行提供8.8折利率；有10家银行提供9折优惠；有4家银行提供9.5折优惠；提供基准利率的银行数为7家，基准利率为首套房最高利率；此外，平安银行、杭州银行、天津银行及广发银行仍为停贷状态。
二套房利率分布方面，在28家银行中，除4家银行停贷以外，其他24家银行二套房利率均为基准上浮10%。
上海：首套房利率跌至9.4折
与元旦假期后第一周6家银行扎堆调整房贷政策的情况相比，上周，上海的房贷市场平静了不少。来自融360的最新监测数据显示，上周，上海地区仅有2家银行下调首套房贷款利率，平均利率降至9.4折，再创新低。
上周，上海地区房贷政策的调整节奏明显放慢，仅邮储银行及招商银行两家银行对房贷利率进行了微调。其中，邮储银行首套房利率由9.1折微降至9折，客户想要获得9折利率需要通过邮储银行合作中介的推荐；招商银行将首套房利率的下限由9.5折下调至9.3折，要求是客户贷款金额足够大。
受两家银行利率下调的影响，上海首套房平均利率继续小幅下降，降至9.4折，这是上海继2014年9月以来，平均利率连续第四个月下调。
从上周银行优惠利率附加条件的变化来看，银行以客户贷款额度决定利率的优惠力度及银行与中介合作这两大趋势变得更加明显。融360统计数据显示，目前在上海地区提供优惠利率的19家银行中，汇丰银行、农业银行、渤海银行、建设银行、招商银行这5家银行明确对客户的贷款额度提出要求，客户只有满足银行对贷款额的要求才有可能获得折扣利率。此外，邮储银行、交通银行、兴业银行及中国银行均提出由合作中介推荐可获得折扣利率。
相比2014年优惠利率捆绑理财、定期存款、保险等附加条件，2015年银行的折扣利率门槛的设定呈现出新的气象。
上周，融360对上海地区各银行目前放款速度进行了调查。结果显示，在监测范围中的24家银行中，放款时间普遍在1个月至1个半月。相比之下，渣打银行因为可以做预审批，所以放款时间更快，通常在1个月以内。部分银行放款较慢，如民生银行放款时间在2个月以上，而建设银行放款时间更长达3个月。
在首套房利率分布方面，上周，在融360所监测的上海24家银行中，有1家银行提供8.8折利率；有3家银行提供9折优惠；提供9.3折、9.4折、9.6折、9.7折、基准利率、基准上浮1%的银行各有1家；提供9.5折利率的银行最多，数量高达11家；此外，还有3家银行停贷。
二套房利率分布方面，在24家银行中，除3家银行停贷以外，有20家银行利率为基准上浮10%，1家银行为基准上浮15%。
广州：3家银行下调首套房利率
上周，广州有3家银行下调房贷利率，房贷市场继续呈现宽松的走势。来自融360的最新监测数据显示，在上周监测范围中的广州23家银行中，有3家下调首套房利率，总体房贷政策继续保持宽松 。
上周，3家下调首套房利率的银行分别是广发银行、渤海银行及中信银行。
广发银行首套房利率由基准上浮10%下调至基准利率，降幅较大，但是附加条件苛刻，其规定客户贷款总额在300万以上可享基准利率，无形之中将一大批购房者拒之门外。
相比之外，渤海银行及中信银行的利率下调更加实在。渤海银行首套房贷款利率由9.5折微降至9.2折，中信银行由基准上浮2%下调至基准利率，这两家银行仅对客户资质有所要求，没有因降利率而趁机抬高门槛。
截至上周，广州共有14家银行提供优惠利率，其中有11家提供9.5折，为首套房贷款的主流利率。
在首套房利率方面，广州房贷市场23家银行中，除汇丰银行提供8.8折、渤海银行提供9.2折、建设银行提供9.3折之外，有11家银行提供9.5折利率优惠，为首套房贷款主流利率。此外，有6家银行提供基准利率，2家银行首套房利率为基准上浮10%，1家银行停贷。
在二套房利率方面，除1家银行利率为基准上浮25%、1家利率为基准上浮20%，1家银行上浮15%以及1家银行停贷以外，其他20家银行二套房利率均为基准上浮10%，占比为86.95%。
深圳：房贷平均利率逆势反弹
新年伊始，在其他一线城市房贷政策继续放宽的情况下，深圳的房贷市场却出现“异象”。来自融360的最新监测数据显示，上周，深圳建设银行和招商银行上调首套房贷款利率，使得深圳房贷利率下行的趋势中止。
元旦假期过后，融360曾对深圳房贷市场进行了一次全面的调查。结果显示，深圳仅北京银行一家下调房贷利率。虽然其他银行在优惠利率附加条件上较去年12月有所松绑，但深圳房贷利率下行趋势明显放缓。
时隔一周，招商银行及建设银行双双将利率由9.3折上调至9.5折，除这两家银行以外，据融360了解，深圳的其他银行房贷政策暂无变化，但是有多位业内人士表示，这两家银行此次上调房贷利率仅是一个开始，后续会有更多的银行跟进，深圳地区房贷市场的风向标是否就此改变，仍有待观察。
在放款时间方面，深圳大多数银行贷款额度充足，普遍能在1个月左右放款，但是有两家银行放款较为缓慢，工商银行及兴业银行的信贷经理表示，目前放款时间在2个月左右。
在首套房利率分布方面，上周，在融360所监测的深圳25家银行中，有1家银行提供8.8折利率， 2家银行提供9.2折优惠，5家银行提供9.3折优惠，提供9.5折利率的银行有6家，提供9.7折利率的银行有1家，提供基准利率的银行有3家。此外，还有3家银行提供基准以上利率，最高上浮30%。
二套房方面，上周，在25家银行中，提供基准利率上浮10%的银行有19家，提供基准利率上浮30%的银行有2家，停贷银行有4家。
