核心提示：“5月11日央行再次降息后，直接拉低贷款利率水平，或将倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率”房贷分析师袁媛称。北上广深等一线城市对于降息及利好政策下达的反应如何呢？
5月11日，央行在近半年内第三次降息，货币政策进一步宽松。最新监测数据显示，降息后(5月11-5月14)，一线城市总体来看，首套房贷款政策进一步放宽，但大部分均为小幅调整。房贷分析师袁媛称，央行再次降息后，直接拉低贷款利率水平，或将倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。
另外，对于“3.30”楼市新政方面，虽然业内预测，央行大力度降准将促使二套房新政加速落地，但目前出北京执行率超7成外，上海新政落实依旧缓慢，广州、深圳各家银行仍未落实新政，二套房首付仍为最低7成。
北京9折以下利率数量不减 二套房首付5成为主流
融360最新统计数据显示，北京29家银行中共有21家银行调整了二套房首付成数。分别从7成降至5成、4成不等。其中，降至5成的银行有19家，包括农业银行、中国银行、华夏银行、建设银行、交通银行、浦发银行、中信银行、渤海银行、招商银行、北京银行、友利银行、邮储银行、光大银行、工商银行、北京农商、兴业银行、恒生银行、民生银行、东亚银行;降至4成的包括南京银行、江苏银行。
数据还显示，北京二套房贷款利率暂未松动，依然维持在基准利率的1.1倍。
袁媛分析，按照降息后现行的5年期基准利率5.65%计算，8.5折后年化利率约为4.8%，9折为5.09%,而近期人民币非结构性理财的平均预期收益率在5%左右。也就是说，如果银行继续执行9折优惠，难言盈利。但从降息后北京房贷市场的表现来看，前期提供9折以下利率的银行暂未收紧优惠利率。唯一的变化是花旗银行首套房利率由9折上调至9.2折。
袁媛预测，央行再次降息后，直接拉低贷款利率水平，或将倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。
上海房贷利率一升一降 5银行二套房首付降至4成
据国际在线记者了解，降息后，在融360监测范围中的上海地区24家银行中，一共有5家银行开始执行二套房首付4成的新政，包括友利银行、工商银行、邮储银行、中国银行及上海农商行。目前大多数二三线城市“3.30”新政的执行率都在50%以上，相比之下，上海落实速度相对落后。
降息后，上海有两家银行的首套房贷款利率发生了变化。其中农业银行利率下调至8.8折，其条件是通过中介商业贷款200万以上;大华银行则取消8.5折优惠，利率上调至9折。但9折的附加条件较为严苛，需存贷款总额20%的定期存款。
袁媛认为，在降息之后，银行利差进一步缩小，9折以下折扣利率对银行来说难言利润，所以银行收紧优惠利率也在意料之中。
广州首套房利率5降1升 二套房首付仍为7成
监测数据显示，目前广州的23家银行中，暂无银行调整二套房贷款政策，所有银行二套房首付继续维持7成、利率最低为基准上浮10%。
本网记者了解到，广州及深圳地区的银行仍在等待市和银监会的文件对二套房政策调整的指示文件。袁媛预测，待文件下发以后，“3.30”新政将在广州及深圳地区迅速落地。
据悉，降息后，广州地区共有5家银行下调房贷利率至9折，使得广州地区提供9折利率的银行骤增至7家。其中。招商银行和工商银行，利率由9.3折降至9折;民生银行、农业银行及中国银行由9.5折下调至9折。兴业银行利率有所反弹，由9.5折提高至基准。
深圳首套房利率两降两升 “3.30”新政仍未落地
虽然业内预测，央行大力度降准将促使二套房新政加速落地，但目前深圳各家银行仍未落实新政，二套房首付仍为最低7成。
此外，深圳有四家银行调整了房贷利率。利率上升的两家：邮储银行由9折提高至9.4折;中信银行由9.2折提高至9.5折。利率下降的两家：北京银行由9.2折下调至9折;光大银行由9.5折下调至9.3折。
袁媛认为，降息使得银行利差进一步缩小，或倒逼前期提供9折以下的银行收紧贷款折扣。在这种情况下，深圳地区出现9折以下低利率的希望更加渺茫。
值得一提的是，虽然北京银行房贷利率降至9折，但是附加条件却将大多数人挡在门外。北京银行规定，想要获得9折利率，需存贷款总额20%的定期存款，也就是说如果贷款100万，需要强制储蓄20万的定期存款。这对一般购房者来说实现难度较大。