“涨价都有人买！每天最少卖3套！不少人第一次来看房就直接定房！”这是武昌某滨江热销楼盘置业顾问的朋友圈......3月30日楼市新政落地，二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。这次下调二套房商业贷款首付比例，让不少之前处于观望中的改善型购房者将换房事宜提上日程，但是首付降了，买房成本带来哪些变化呢？首付降低，是否说明最佳置业时机的到来？
100万的房屋新政后成本贵14万！ 购房者：付得起首付还不起月供
首先咱们非常简单的来举个例子，以一套总价100万的房屋来计算，如果之前有一套房没有还清贷款再买二套房，新政实施后，首付比例将从之前的六成下降到四成，也就是首付款从60万下降至40万起，直接减少20万。同样的预算，或许之前只能考虑远郊的楼盘，但随着首付比例的下降，可以选择更高品质的楼盘。
新政前后买房成本区别
但是问题来了，新政后：二套房商贷首付40%，40万，商贷60万元20年，以执行5年以上基准利率5.9%计算。等额本息还款，每月月供4264.04元，利息总额42.33万，累计还款总额102.33万，购房总成本142.33万元。
新政前：二套房商贷首付60%，60万元，商贷40万元20年，以执行5年以上基准利率5.9%计算。等额本息还款，每月月供2842.7元，利息总额28.22万，累计还款总额68.22万元，购房总成本128.22万元。
从上面两组数据比较我们可以看出，二套房首付下降到40%后，购买者每月的月供要增加1421.34元，利息要多还14.11万元，从而购房成本要增多14.11万元。
网友卷卷在光谷金融港上班，早年间在当代国际花园购置了一套八十的两房，在小孩出生后一直有想换房的打算，但受二套房首付较高，一直处于观望状态。在得知二套房首付将至四成后准备出手观望已久的某洋房项目，但无奈首付款够了，每月还贷压力让两夫妻喘不上气。
卷卷看中的洋房户型及价格
“我们置业的选择主要还是在光谷这边，由于考虑到孩子越来越大，再加上想把父母接过来养老，所以看中了一套130㎡的洋房，虽然首付不到30万，但是每个月得还四千多月供，按揭的压力着实太大。”卷卷表示，新政对二套房买家的刺激，只建立在有钱的买家身上。
业内人士：还清首套房再申请二套房贷款更划算
那么是不是所有人拥有一套房产的人买二套房都不划算呢？其实不然，某银行业内人士透露：如按照二套房的标准申请房贷，不仅需要多付首付款，还会因为二套房贷的贷款利率相对较高而多付出一定的贷款利息，有改善性住房需求的市民，最好将第一套房子贷款结清并卖出，然后再来银行申请房贷。
他还表示，根据现有政策，如果市民将首套房贷款结清，再申请第二套房贷，仍然会被认定为首套房贷，首付比例为三成，贷款利率则普遍执行基准利率，无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。以房产总价为50万元、贷款期限20年为例，如果按照首套房执行首付三成、基准贷款利率计算，那么首付需要15万元，贷款35万元，利息总额为24.7万元，每月应还款2487.36元;如果按照二套房执行首付四成、贷款利率上浮10%计算，那么首付需要20万元，贷款30万元，利息总额为23.6万元，月供为2234.95元。虽然二者看起来利息总额及月供差距不大，但实际上是由于首套房需贷款35万元、二套房只需要贷款30万元造成的。如果同是贷款30万元，那么首套房的利息总额则为21.2万元，算下来，比二套房的利息总额要少两万多元。
通过小编走访得知，目前正式执行二套房首付四成的政策的银行有农业银行，其他银行尚未得到通知，甚至有的银行直言要等到三个月后才开始执行。在新政落地后，究竟买不买二套房，还需购房者量力而行。