原标题：降息后你的房贷降低了多少
一周前央行宣布降准并降息， 1年期贷款基准利率下调 0.25个百分点至4.6%； 1年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
降息1周后，湖城各家银行是否已开始落实新政，有房贷的市民在此次降息后能减轻多少房贷压力，而“老房贷”为什么月供并没有降？为此，记者近日走访了我市多家商业银行一探究竟。
20年期100万元贷款购房者月省140元
央行此次降息降准对楼市尤其是购房者将产生怎样的影响？相信很多购房者已经开始计算自己能节省多少钱了。 5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%。
这几天徐先生在湖城某楼盘购买了一套49万元的小套，除去29万元首付，还需贷款20万元，贷款期限20年。但在央行降息政策发布后，按照新规，他所需支付的贷款金额相应减少了3万多元。“没想到央行关键时刻出手，为我省了半年工资。”徐先生说。
以贷款100万元、 20年为例，降息前月供为 6288.52元，而降息后月供6682.7元，每个月月供减少了139.82元，20年累积，降息前的本息合计是163.7万元，而降息后为160.4万元，降息后为购房人节省了3.3万元利息。
据业内人士析称，降息无疑会刺激市场成交量的活跃。经历年内4轮降息，目前房贷的成本已经是历史最低水平，对于消费者来说，目前购房相当于享受了最低的成本。
湖城多家银行的个人贷款中心工作人员表示，已收到央行降息的相关文件，银行目前已经开始按照新利率办理房贷业务。
不过，对于其他贷款产品的利率，一些银行暂时还未做出具体调整，仍然要根据客户资质而定。“简单说，贷款客户如果在我行有业务往来，那信用贷款利率肯定会跟随基准利率调整，但上浮幅度就要看客户资质或者贷款性质。”某股份制银行个金部客户经理陈女士说。
“老房贷”要等明年再享“福利”
每个月7日是市民王先生房贷还款时间，听说又降息了，他就到银行柜台询问优惠的幅度，却被告知目前不能享受，要等明年才行。“需要提醒按揭买房的市民，银行一般以年为单位调整贷款利率。 ”某银行柜面人员吕小姐介绍说，绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率，也就是说，现在已有的房贷，不管今年有多少次利率调整，目前每月的还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。所以，这几个月还贷还需备足资金。
记者了解到，如果市民是在降息之前就已经办完贷款，目前正在还款中的话，有3种可能会影响你的“降息红包”。第一种，也是最普遍的按年调息，即整个自然年的贷款利率都是以这一年1月1日央行的利率为基准，所以年中的调息不会直接影响到你本年度的还款额。第二种，按还款满一年调息，也就是说，你还款满一年之后给你调息，如果你是去年6月28日以后开始还款的，那么等你还够12个月后，就可以享受最新的基准利率了。第三种，调息方式是按合同中约定的具体日期执行的，这就需要你仔细看看你的贷款合同了。
存款利率再度下调将促进居民投资消费
据悉，在调整利率的同时，此次央行还放开1年期以上 （不含1年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及1年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
这是近9个月来央行进行的第五次降息操作，也是年内的第四次降息。目前调整后的最新利率是普通居民1年期存款的利率将从年初的2.75%下降到1.75%，降幅达到1%。“降息主要目的还是为了降低实体经济融资成本，对老百姓来说，存款利率的走低可能会促使其资金转移到理财等其他投资方式，对居民消费也有一定的促进作用”，市人民银行相关人士告诉记者。
记者注意到，此前央行有关负责人在答记者问时曾表示，人民银行先后下调贷款及存款基准利率，是为了引导金融机构贷款利率持续下降。虽然近2个月CPI略有回升，但主要是受猪肉价格明显上涨等结构性因素影响，总体物价水平仍处于历史低位，也为再次使用价格工具进一步降低社会融资成本提供了条件。