在楼市“金九银十”传统旺季即将来临的时间点上，央行送上了降息、降准“大礼包”：自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。自2015年9月6日起，下调存款准备金率。
虽然本次降息、降准并非为了刺激楼市，但随着流动性的增加，以及融资成本的降低，购房成本也下降，无疑将间接利好当下楼市。
购房成本一降再降
降息后，房贷基准利率将从5.4%降至5.15%，公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%。而自2014年11月22日起，央行频繁降息，每次为0.25个百分点，至今共有5次，累积降息幅度很大。
也就是说，若使用商业贷款贷200万元房贷，并且30年还清的话，按照基准利率、等额本息计算，在2014年11月22日降息之前，每月需要还贷12707.2元，30年还款总额为397.0万元；若按照此次降息后的利率5.15%计算，每月仅需还贷10920.52元，30年还款总额为354.9万元，两者相较，每月还款额将减少1786.68元，30年还款总额将减少42.1万元。因此，此番基准利率的降低，对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力再次变小了。
楼市信心再次提振
“今年这一路降息，买房成本确实小了，心理压力也相对减轻了些。”一位购房者告诉记者。
随着降息政策的落地，不仅使购房者的购房成本降低，开发商、业内人士、购房者等都从市场上获得了更多的正能量。
从市场上了解到，虽然目前因受降息影响带来的来访量和成交量的变化还不明显，但是从一些房开公司了解到，随着房贷利息减轻，客户前往售楼部办理贷款手续的速度加快。
市中心一个房地产项目的负责人对央行降准降息的效果表示很期待，他说：“倒不是说降息了人们就会买房，而是货币宽松，会对实体经济带来刺激。企业效益、经济环境会变好，这能从根本上刺激买房需求。”
“降息对楼市方方面面产生影响，对房地产企业来说，房企的融资成本在一定程度上也降低了，压力有所减轻。”市区一楼盘负责人徐先生介绍，“降息后，中小企业财务成本降低，利润增加，企业的复苏、活跃，会带动购房欲望，需求的增多这对楼市更是直接的利好消息。”
降息助力“金九”可期
对于降息降准，有业内人士也表示，降准将会释放大量流动性，有利于开发商和购房者获得银行的贷款支持，那么降息也会促使开发商和购房者的资金成本降低，在利好政策之下有利于开发商的开发建设，也会促进购房者的买房动力，从而增加交易的活跃度，特别是在房贷方面的获益。
但在采访市民中记者也了解到，降息利好消息虽然让购房市民兴奋，但是他们也不会因此盲目出手抢购房子。多数购房者认为，需不需要买房，什么样的房子是好房子，才是购房最需要考虑的因素。
为此，业内人士表示，此次“双降”对于房企来说是一个机会，尤其是受影响更明显的高端市场。但在购房心态日趋理性的当下，开发商面对较大的库存压力，还应该积极地调整推盘节奏和营销策略，借助此次“双降”快速地去库存，尤其要抓住即将到来的销售旺季“金九银十”。