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山东买房子的首套房贷利率不变


曾有消息说根据近期山东省ZF发布《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》,山东契税税率将由此前的3%,调整为浮动的3%~5% ,新的征收政策将从4月1日起施行 。《我省契税税率暂无变化》,近日房贷计算器网发现这则消息在青岛市财政局网站公布,为近期契税要涨的传闻画下句号。


公告显示,日前,山东省财政厅、山东省地税局联合发布《关于公布我省契税适用税率的通知》。根据新修订的《山东省契税征收规定》,契税具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议,报省人民ZF批准并向社会公布。日前,省财政厅、省地税局联合发布《关于公布山东省契税适用税率的通知》,自2013年4月1日起我省契税暂执行3% 的税率。山东省契税税率暂无变化。此外,关于家庭首次购买普通住房的有关契税优惠政策仍按照国家规定执行。


从目前执行的契税税率标准来看,刚性需求的购房者一直享受着契税方面的优惠政策。“细则正在制定过程中,但估计新政策施行后,针对首套房的优惠政策仍将会延续。”青岛市房地产交易中心的工作人员说。山东房屋契税依旧执行3%,首套房贷利率不变


这几天,契税个税双双上调的消息吓坏了一大批人,岛城房产交易大厅人满为患。“我预料到会是这个结果。”岛城楼市分析人士龙江说,二手房个人所得税按所得20%缴纳的新政已经引起不少购房者的恐慌,在这个时候,ZF部门不大可能再增加购房者的交易成本。“首套房要缴纳印花税、契税等诸多费用;二手房要缴纳契税、营业税、个人所得税以及其他各种登记费和工本费等。”


“与国外房地产市场相比,国内消费者的购房成本要高不少。”岛城房产分析人士张百忍告诉房贷计算器网,在这种情况下,不应该再增加市民的购房交易成本。“调控房价,要从源头下功夫。首先调控的应该是供需,增加供给,加大房地产商的竞争,才有可能降低房价。此外,地价占据房屋成本的大头,地价压下来,房价成本就降下去了。”


房贷计算器网了解到,目前青岛市契税征收实行浮动税率。其中首次购房者,所购普通商品住宅户型面积在90平方米 (含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米 (含144平方米)的,契税按照1.5%征收;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产 (商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。推荐阅读:公积金贷款利率计算公式


粗略计算了一下,假设花50万元购买一套100平方米的一手房,且为家庭惟一住房,则需缴纳的契税税款为50万×1.5%=0.75万元;如果非家庭惟一住房,契税税款则为50万×3%=1.5万元。

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