8月26日是央行降息首日，在昆明本地，公积金贷款利率应声下调；而开发商项目的热情则没有前几次降息时高涨，“海报竞赛”的势头有所减弱。在股市方面，降息首日地产股跌多涨少，双降并没能给股市带来一针“强心剂”。业内如何看待评价此次降息降准？昆明本地人有何看法？你又认为降息会给市场带来啥变化呢？请往下看。
股市
受到昨日央行降准加降息双重利好刺激，8月26日沪指高开0.53%，开盘后一度冲上3000点，随后震荡走低，最低见2850点。午后开盘再度拉升涨至3092点。尾盘跳水，最终收跌。沪指全天3000点一线争持，振幅近8%。
一句话总结，整体上市场并未受到“双降”利好消息的影响，继续向下寻求低点支撑。
地产股方面，截至收盘时虽然有跌有涨，不过“绿多红少”，详情看下图吧↓
算账
降息首日，昆明市住房公积金管理中心一早便下发了调整公积金贷款利率的相关公告。1-5年(含5年)期公积金贷款利率由之前的3.00%降至2.75；5年以上公积金贷款利率由之前的3.50%降至3.25%。继上次降息后，公贷利率再创有历史记录以来的新低。
此轮降息过后，房贷成本再次下降。与降息前相比较，以商业贷款70万，20年期计算，两种不同的还款方式总利息分别能省2.35万余元和1.75万余元；而按本地公积金最高待70万计算，总利息也分别能省2.14万元和1.76万元。总而言之，买房压力又小了。
项目
与前几次降息后本地各楼盘项目纷纷借势营销，推出降息版定制海报广告的情况不同，此轮降息后，昆明项目的反应明显冷淡了许多，只有寥寥几家楼盘推出了应景的宣传广告。
业内
房价点评网分析师李明
降息降准主要是针对股市整体市场的利好政策，但对于房地产来说，降息可以刺激市场购房的消费。昆明本地8月开盘项目不多，开发商的推盘计划可能会集中到“金九银十”两个月，届时房源总体的供应量都会增加，成交也会随之上涨；但房价应该总体趋于平稳，涨幅不大。对于购房者而言，结合央行降息这一利好，当下购房的时机也相对合适，但要慎重的是购房时尽可能的选择品牌过硬的开发商。
易居研究院副院长杨红旭
降息降准的最大受益者，从中期看，不是股市，而是楼市！去年11月首次降息后，股市爆发，其后几次降息降准，则效应递减。如今，股市由牛转熊了，逻辑已破，同样政策，继续递减！而楼市，自去年9.30后一线城市率先复苏，其后每次降息降准，皆利好累加，逻辑继续，楼市只能继续回暖！
降息降准，对股市的利好，看得见，摸不着。而对楼市，却是看得见，摸得着。降息后，进一步降低贷款成本，既为旧按揭者减少了月息，又让新购房者看到了好处。第四次降息后，房贷利率处于历史低位，央妈低价卖奶，不喝才是傻孩子！
降息降准后，人民币继续走弱，美联储加息推后，则有助于黄金暂时性走强，但毕竟黄金处于中期熊市，因素复杂，不敢过度乐观。总之，降息降准，主要目的还是稳经济，但经济变化慢，四季度能否企稳关键看房地产开发投资指标；想刺激股市，难度却大，不乐观。对楼市作用则最明显！
此次降息降准之后，当前存准率仍高达18%，明显高于历史平均水平，未来还有4个百分点左右的下调空间，就年内而言，预计还有两次降准机会。至于利率，当前降至历史最低水平，降无可降，商业银行赚钱越来越难，痛苦万分，年内再次降息可能性不大了。