广州二套房认定标准 二套房首付比例及交易契税多少？
2015-06-25 10:54 房天下综合整理 | 分享 扫描到手机
[摘要]新政砌的时代，不弄清楚新的规定，那无疑是购房路上的绊脚石。“9.30”新政、“3.30”新政等都对二套房做出了新的调整。2015年最新的购房资格是什么？2015年最新的二套房认定标准是怎样的？二套房的首付比例是多少？等等以上这些，都是在购买二套房时必须得弄清楚的事情。
新政砌的时代，不弄清楚新的规定，那无疑是购房路上的绊脚石。“9.30”新政、“3.30”新政等都对二套房做出了新的调整。2015年最新的购房资格是什么？2015年最新的二套房认定标准是怎样的？二套房的首付比例是多少？等等以上这些，都是在购买二套房时必须得弄清楚的事情。
2015年最新二套房认定标准
2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。
这也是大家所简称的“认贷不认房”，那么二套房要如何认定呢？
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
二套房首付比例多少？
广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。近日，广东市场利率定价自律机制已将文件下发至银行。
文件显示：为落实《中国人民银行住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》相关要求，按照“因地制宜 因城施策”的原则，通过价格自律协商机制共同确定，广州地区（含从化和增城）二套房贷款仍执行原政策，即首付最低七成，利率上浮10%。
但文件也注明：未来，相关部门会根据广州房地产市场情况，适时调整二套房政策。
二套房契税要收多少？
新政则对购买二套房提出了“新规”：无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。
如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。