【苏州搜房网讯】9月已进行到第二周，在搜房网进行的9月楼市价格调研显示，因市场仍未见明显好转，降价的楼盘继续在增多，达到36盘，金九的传统旺季也还没显现出其应有的风采。
另外本周搜房网持续跟进了苏州房贷利率进展，在调研中，中国银行在二套房贷方面有所松口，称有所下调，为上浮5%。尽管具体落实情况不得而知，但二套的房贷利率似乎已经开始动摇。
本周五，备受瞩目的房展会于9月12-14日在苏州博览中心举行。就第一天情况来看，人气不如往年，希望周末两天会有所好转。
事件一：9月降价梯队增至36盘 双吴成降价“主力军”
尽管金九银十传统旺季已经到来，但在今年这样的“特殊年”，淡季旺季的界线已经变得模糊。由于限贷的坚持，苏州限购松绑也未能挽回大局，“开局不妙”、“高库存”、“弃房断供”等敏感词汇被屡屡提及。
据苏州搜房网数据监控中心统计，截止9月10日，9月苏州楼市共有56盘较前一个月有不同程度的变动，为今年来之最。同比2013年9月的涨价35盘、降价8盘，今年9月份涨价盘虽仍有20盘，但降价楼盘达到了36盘的新高。另外环比8月的降价32盘、涨价15盘，也是分别有所上涨，同时也体现出了目前市场的不稳定。
2014年1-9月涨跌趋势图（图片来源：搜房网）
从2014年1-9月的涨跌趋势图可以看出，1-3月苏州涨跌楼盘都呈平稳上涨趋势。然而从4月开始，无论是涨价还是降价的楼盘数量都跌宕起伏，当然由于市场原因，降价楼盘波动更大且呈总体上升趋势。5月可谓是降价潮表现的峰值之一，降价楼盘猛增，涨价楼盘略减。到了7月份，随着限购松绑的一波刺激，楼市短时间内整体向上，降价楼盘数又出现了一个小低谷。而来到8，9月，尽管传统旺季已到，但市场并未好转，不少楼盘还是选择了降价来跑量。
据苏州搜房网数据监控中心数据统计，在临近9月时，或是受到习惯性月末翘尾影响，亦或是传统旺季到来前的“兴奋”，苏州楼市的住宅成交量持续维持在300套以上，但自9月1日的第一天起，便又回落，基本在200套以内。只能希望目前金九仍是在酝酿期，后面会有较为突出的表现。
从物业类别来看，价格变动的住宅项目有31个；别墅项目为6个，与8月持平；而商业项目变动盘数达到19盘，环比8月大幅上涨。
2014年9月苏州各区涨跌区域分布图（图片来源：搜房网）
目前的市场对于别墅来说是一个艰难的时期，在9月，有5个项目选择了降价。其中，别墅界的“低价先驱”仁恒海和院，早前500万起的价格还令人印象深刻，就在9月份，其又有“大动作”，起价从8月的700万/套直降100万，调整至600万/套；而招商雍景湾更是“大放血”，最低价直接下调140万，最高价也下降了100万之多；其余几盘也分别有500元/㎡至总价20万的不同程度降价。在涨价方面，别墅艰难地“挤出了”1盘——苏公馆，尽管其还是由于房源变化而上涨的价格。总之目前别墅涨价的可能性已不太大，但其市场相对稳定的特性也注定了别墅项目不会大规模地降价。
在商业方面，涨价为10盘、降价为9盘，在数量上旗鼓相当，环比8月也都是大幅增加。值得注意的是，商业在涨幅和降幅方面也都较大，不少波动都在千元以上。其中他她公馆降价最多可至3000元/㎡，与之相反，吴中万达广场、上亿国际汽城2盘的涨价幅度都突破了2000元/㎡。【点击进入详情】
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