水母网4月28日讯（YMG记者 宋晓娜） 距离3月30日楼市新政出台接近一个月，新政在烟台是否悉数“落地”？ 记者采访了解到，与二手房营业税新政迅速落地我市不同，有关二套房首付，有部分应按照原先的政策执行。
工行执行二套房新政
24日上午，就二套房贷款政策，记者先后咨询了我市多家银行，在四大国有银行中，工商银行已经执行新政，而建行、中行、农行则表示暂时并未接到上级行通知，仍按此前首付6成的政策执行。
“若是首套房贷款全部还清，二套房贷款可以按照首套房政策执行，首付3成，利率为基准利率；若是首套房贷款没有还清，那么二套房首付是4成，利率上浮10%。”工行烟台分行工作人员介绍说，银行已经按照新政的首付4成执行了，此前二套房首付是6成。
中行烟台分行一位工作人员说，现在银行暂未执行新政，二套房贷款首付60%，利率上浮10%；首套房首付需要40%，利率执行基准利率。
与国有银行相比，光大银行、招商银行、中信银行等股份制银行已执行了新政。并且贷款政策也基本一致，首套房首付30%，利率是基准利率；二套房首付40%，利率上浮10%。
新房成交量变化不大
“国有银行中多数未执行新政，而其他执行新政的银行，也是调整了首付，利率方面却没有变化，也就是说，只是降低了购房者的购买门槛，其购买成本并未减少。”业内人士分析，二套房利率全部执行上浮，银行主要是考虑到利润成本，利率下调会增加成本风险。
伴随着上月底出台的楼市新政陆续落地，我市的房地产市场情况如何？
“若是单从成交量上看，变化并不十分明显，并不像一线城市那样新政一出楼市立刻成交大增。”佳隆地产营销总监蔡军说。
不仅仅是成交量变化不大，价格方面同样如此，记者采访多家在售楼盘了解到，这段时间我市房地场市场价格并没出现大幅上涨，而是小幅温和上涨，平均下来涨幅在2%——3%之间，算下来每平方米也就是上浮百元以内。
对此，业内人士分析说，以目前我市的房地产存量来看，短期并不支撑明显涨价，即使是部分楼盘出现的小幅上涨，也不排除本身3—5月房地产销售的相对旺季中的一个正常反应，而非新政的刺激下所致。
二手房交易明显活跃
本次新政中，作为对二手房影响最大的营业税新政，由于迅速落地实行，二手房交易也随之活跃。
24日上午9点，记者在市房产交易中心看到，现场已经坐满了等待办理交易手续的市民，一楼地税登记窗口更是围满了办理缴税手续的市民。
“我早上8点就过来了，我来的时候已经有不少人在等。”等待办理手续的市民王先生告诉记者，自己这套房子挺着急出手，但是才买了3年，按照此前政策不能享受免税，跟买方在价格上一直没谈妥，现在新政一出，双方很快就达成交易了。
与王先生一样房子买了不够五年但想过户的市民还有不少。据地税受理窗口的工作人员介绍，自从改成满两年免营业税后，确实有不少市民过来咨询，可以感受到办理过户的市民增加不少。
二手房中介也有着同样感受。市区大信房产副经理王春燕告诉记者，此前在他们所成交的二手房中，满五年的房子占到70%，不满五年而需要交营业税的房子占到30%。虽说这个政策针对的是一部分的房源，并不是一个整体。不过新政刚刚出台第二天，王春燕便感受到了政策对市场的刺激作用，过来看房的买房者明显增加，起码增加两到三成，与此同时成交量也随之增加，以前看了三四个月没有定下的，在这几天内都顺利成交了。