水母网4月14日讯（YMG记者 孙长波） 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知对二套房首付比例进行调整。然而近两周以来，关于二套房贷的细则仍未落地，尤其是二套房贷利率目前仍没准确说法。昨日下午，记者从烟台多家银行了解到，工行细则率先落地，而农行、中行、建行等部分银行仍在等待省行通知。据工行透露，二套房贷细则刚刚落地，二套房贷实行首付四成，实行利率是在央行利率的基础上上浮10%。
二套房贷利率上浮一成
央行新政颁布以来，市场上掀起轩然大波，股市、房市以及其他市场闻风而动，然而细则迟迟没有跟上，购房者、银行网点房贷经理都在翘首以盼。
“我们也在不断地向省行打听细则什么时候能下来，而省行答复我们也在等总行的消息。”这是记者最近几日得到的最多的答复。昨日下午，记者采访市工行相关部门，部门负责人告诉记者说：“我们刚刚接到了省行的通知，首套房贷没有还清的，再贷款买二套房子的客户，首付比例可以降低到四成，这是相比以前最大的变化。至于利率还是在央行利率的基础上上浮10%，这与之前没有变化。”
而记者从农行、中行、建行了解到，其房贷部门仍在焦急地等待省行的通知。“估计应该与工行的相差不会太大，在省内大多执行相同的政策，我们从网上了解到，目前执行1.1倍基准利率的还是占主流。目前可以先受理客户的申请，等到细则下来后立刻执行。”部分银行的工作人员猜测没到来的细则。
对二套房贷客户审查较高
根据记者了解到的情况，尽管对于二套房贷的政策是放松了，例如折扣降到4折，满二年免缴营业税等，但是实际上银行对客户的要求也在提高。
“首先要知道什么是二套房贷，二套房贷是指首套房贷没有还清，再贷款买第二套房子。不是以前那些买首套房子在银行贷过款，但是还清了，又买第二套房子的类型。在有贷款的基础上，尤其是首付比例下降，贷款占房价的比重增大，所以再贷款买房子的贷款坏账风险要比普通的贷款要高很多。所以这就对申请人的收入水平、职业状况、信用状况有了更高的要求。”
据了解，按照一般情况，客户申请贷款的时候，一般还款额不得超过家庭收入55%。“根据目前的状况，首付比例下调了，客户贷款数额增加了，那么对客户的收入要求会比较高，毕竟是同时还两笔贷款。”一家银行的经理分析说。
据了解，目前楼市逐步摆脱淡季影响，周度成交量连连攀升，楼市迎来“小阳春”。监测数据显示，3月我市六区楼市成交2050套，环比上涨98.8%，其中开发区以619套成交量居于首位。业内专家表示，房产新政暖风习习，后期楼市预期有望持续提升。