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大利好:昆明7成银行支持首套房贷利率优惠


大利好:昆明7成银行支持首套房贷利率优惠

云南房网    于晓婷    2015年08月18日 07:51   

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昨日(8月17日),云南房网获得最新消息,昆明给出首套房贷利率打折的银行新增了交通银行、工商银行、中信银行和建设银行4家。至此,昆明涉及房贷业务的10家主流银行中,已经有7家针对首套房贷利率给出了不同程度的优惠,占比达到7成。其中,最低7折仍现于富滇银行,但仅限于VIP客户。另外有3家包括富滇在内的银行给首套房贷利率打9折,建行、农行、招商、和中信则给出了95折优惠。除了上述变化以外,邮政储蓄银行取消了利率折扣,恢复基准利率;农业银行由9折上调到95折。值得注意的是,这是继930新政之后,昆明房贷利率优惠落地覆盖面达到最广。

昆明最新各银行房贷利率情况

昆明最新各银行房贷利率情况

   7成银行房贷利率有优惠

云南房网在调查了昆明涉及房贷业务的10家主流银行后发现,目前昆明只有邮政储蓄银行、中国银行和浦发银行三家银行对首套房执行基准利率,而其余的富滇银行、工商银行、交通银行、中信银行、建设银行、农业银行和招商银行7家均针对首套房给出了不同程度的利率优惠,占比7成。

其中,富滇银行给出了昆明最低折扣,对该银行的VIP客户或购买理财产品或对银行贡献度大给出基准利率7折的优惠,即3.78%。同时,富滇银行对普通客户的常见批出利率为9折。就目前的情况而言,虽然有多个城市喊话银行要执行7折利率,但7折利率要重出江湖仍有一定难度,昆明将7折利率落到实处在全国也是仅见的。

同样给首套房贷利率打9折的银行还有工商银行和交通银行,优惠后房贷利率相当于4.86%。而建设银行、农业银行、招商银行和中信银行四家最低可执行95折优惠。当中,农业银行的优惠几度调整,先由95折下调到9折,再回调到如今的95折。

很显然,此次昆明房贷利率优惠调整较月余前而言有了很大的变化。最大的变化莫过于有房贷利率优惠的银行范围扩大,由原来的4家扩大到7家,除了此前有95折优惠的邮政储蓄恢复基准利率以外,新增的4家分别是工商银行、交通银行、中信银行和建设银行,前两家9折,后两家95折。

不过这些有优惠的银行却普遍设置隐形门槛,优惠背后实则暗藏附加条件。此次新增的工商银行、交通银行、建设银行和中信银行均要求优质客户才能享受优惠。而对优质客户的评定,工商银行房贷中心工作人员称银行自身有评分系统,按照系统所打分数来决定该客户可以享受到的利率优惠,征信记录和收入也被纳入到了评分内容。

二套房首付比例邮政银行3成起 中国银行6成起

在对昆明10家主流银行房贷利率的摸底中,云南房网还注意到,各家银行对二套房的首付比例要求也不尽相同,当然绝大部分仍执行最低首付4成起。但中信银行、中国银行和邮政储蓄银行三家却出现分化。

具体来看,二套房首付比例要求最高的是中国银行,最低6成。其次是中心银行,要求二套房首付比例最低为5成。邮政储蓄银行却又是另外一个极端,和首套房的最低首付比例相同,为3成。

至于二套房利率,目前昆明只有工商银行、中信银行和农业银行3家执行基准利率,其余7家二套房贷款利率均要上浮1.1倍。并没有出现一些城市收紧二套房贷的现象。

商业用房方面,首付比例最低均为5成起。房贷利率最高的是中信银行,最高和最低利率分别是1.3倍(7.02%)、1.5倍(8.10%)。富滇、工商和浦发银行房贷利率均只上浮1.1倍(5.94%)。其余几家则上浮1.1(5.94%)-1.3倍(7.02%)不等。

综合来看,930新政之后,昆明一些涉房贷业务主流银行陆续给出了房贷利率优惠,但此次4大银行几乎同时推出利率优惠,并使得利率优惠银行的覆盖面陡然扩大到7成,还是首次出现。这也意味着昆明购房者大部分将能享受到房贷利率优惠,而这无疑将对昆明楼市产生积极的影响,值得注意的是,目前昆明房贷利率优惠阵营当中,国有四大行只有中国银行一家缺席。

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