目前首套房贷款利率最划算，未来继续下调空间有限
(新快报记者 黎华联)融360最新监测数据显示，受到今年6月28日央行降息影响，7月全国超过5成银行可提供折扣利率。对于未来房贷走势，融360分析认为，短期内也不是一个出台新楼市刺激政策的好时机，虽然首套房利率优惠基本到底，但二套房利率还有较大的下行空间，未来可提供二套房基准利率甚至优惠利率的银行会越来越多。
首套房优惠力度空前
融360最新监测数据显示，本轮降息后，除深圳因房价暴涨致使银行收紧房贷政策以外，绝大多数城市首套房贷款政策继续保持宽松的走势，优惠利率占比增至50.85%，比上月的49.14%增长1.7个百分点，全国超过5成的银行可提供折扣利率。从首套房利率的优惠力度来看，本月全国527家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有32家。
7月，广州房贷政策变化不大。融360监测数据显示，广州23家银行中，仅花旗银行和浦发银行对首套房贷款利率进行了调整，其他银行均维持上月政策不变。由于花旗银行利率由9.5折降至9.2折，浦发银行利率从基准利率降至9.5折，使广州的首套房平均利率由9.46折降至9.41折，虽然降幅不大，但确为年内最低平均利率折扣。
融360分析认为，目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，只有部分城市可能还会继续下行。
广州二套房首付仍无松动
融360表示，伴随着本轮降息的影响，二套房不仅利率随之下降，而且利率浮动倍数也有所松动，下行趋势明显。融360监测数据显示，全国527家银行中，执行“3·30”新政下调首付比例的银行已增加至452家，执行率达86%，相比上月的82%再涨4个百分点。
融360分析师表示，广州虽多次传出个别银行二套房首付下调消息，但均是“见光死”的状态。目前广州二套房首付仍然没有丝毫松动迹象，23家银行二套房全部执行7成首付政策。二套房利率也未出现松动，最低依然是基准利率上浮10%。
对于未来房贷走势，融360分析认为，受上半年各种利好政策的影响，部分购房需求被提前释放，7-8月又是楼市的淡季，楼市将承受一定的压力，而短期内也不是一个出台新的楼市刺激政策的好时机。但是二套房利率还有较大的下行空间，未来可提供二套房基准利率甚至优惠利率的银行会越来越多。