【综合报道】近日，央行年内第三次降息同时定向降准使房地产贷款利率再度降至年内最低值。数据显示，6月全国首套房平均贷款利率连续第12个月下行，除深圳因房价暴涨，致使银行收紧房贷款政策以外，绝大多数城市首套房贷继续保持宽松态势。
2015年已经过半，楼市也在跌宕起伏中展露出了众生百态，其中扮演重要角色的房企们可谓动作频频。在互联网大潮的冲击下，“房产众筹”、“互联网金融”、“互联网服务平台”等概念和模式轮番登场。互联网思维快速渗透进房地产行业，房地产+互联网，是开发商玩的锦上添花的游戏，还是房企转型、行业创新的必然趋势？
首套房平均贷款利率连降12个月
融360最新报告指出，6月，全国首套房贷平均贷款利率再次下行，这是首套房利率自2014年6月以来连续第12个月环比下行。其中，优惠利率占比增至49.14%，继续保持宽松走势。利率方面，在全国35个城市525家银行中，本月有403家银行首套房利率折扣与上月持平。首套房贷款利率发生变化的银行共有122家，其中71家银行利率折扣下调，51家上涨。总体来看，首套房政策继续维持稳中微降的态势。
二套房贷方面，全国35个重点城市525家银行中，已经有超过8成的银行不同程度地降低了二套房贷款首付比例，其中有26个城市二套房主流首付成数为4成。值得一提的是，深圳的东亚银行率先将二套房首付降至4成。广州成为目前唯一没有执行二套房贷优惠政策的城市。
从首套房利率的优惠力度来看，本月全国525家银行中，提供9折以下优惠利率的银行为25家，占比4.76%，主要分布在北京、上海、广州、青岛等地。
融360分析师袁媛认为，随着信贷环境的整体宽松，未来几个月，首套房优惠利率无论分布的广度还是优惠力度都会呈现稳步提升的趋势。
房地产界“网事不断”
在互联网概念满天飞的今天，房企触网已不再是新鲜事儿。不过，近半年时间以来，“房地产+互联网”的发展模式正悄然发生着变化，即从注重网络营销向提升服务能力方向转变。
日前，又有多家房企宣布联姻互联网，纷纷建立以提供服务为主的社区平台。6月18日，恒大健康互联网社区医院首个项目开业，标志着其“互联网+医疗”战略的正式启动。按照恒大集团主席许家印的说法，将“互联网+”的概念引入社区医院，标志着恒大社区医疗服务在全国推广提上日程。
不过，与恒大社区医疗服务相比，房价拥抱互联网更多的是提供物业服务。6月10日，远洋地产旗下远洋新天地项目携手58同城，共同推出“创居”理念，这也是远洋地产继今年5月底牵手京东金融推置业无忧“金融”之后，再度向互联网领域的迈进。
据了解，远洋地产与58同城推出的“创居”，是通过生活服务平台、社区邻里平台、创业孵化平台、资产管理平台等资源实现客户各种需求，这其中包括为业主提供生活、邻里、创业等服务，不仅能够实现水、电、煤气费及物业费代缴，包裹代收，保洁 服务等，还包括“智能拼车”、“定制早餐”、“上门修车”等多项智能化物业服务。
同上，类似的社区服务参与者还有方兴地产、华远地产（600743）等。今年5月份，北京方兴金茂悦项目提出了“智慧家”概念，从此开启“互联网+”地产人居时代，为住户打造可定制、连通、学习提升的绿色、健康、智慧、便捷、节能的居住体验。华远地产则与360公司达成合作关系，以解决客户在智能家居方面的需求。
房企触网符合企业转型思路
开发商纷纷投向互联网的怀抱，是未来趋势还是一时兴起？房企转型是否已经迫在眉睫？其实，从最早万科探访阿里、小米等互联网企业开始，其讨论的“房价减半”和“互联网思维”便震动了整个行业，“房地产+互联网”的探索之路由此开启。
今年3月份，在李克强总理工作报告中提出“互联网+”后，房地产触网的热潮便愈发强烈，这或许也是上半年房企动作频频的动力源（600405）泉。
在远洋集团副总裁徐立看来，“互联网+”是中国时代的趋势，也是房地产未来的方向，远洋集团从去年品牌层面上与京东的合作，到今年的“人生X计划”，再到远洋新天地与58同城的联手，实现了从品牌跨界合作到项目跨界合作的落地。
而方兴地产方面则认为，“互联网+房地产”不只是一个锦上添花的工具，而是一种可以提升建筑效率，创新产品力的基因，最终实现人居的智慧改变。
从“房产众筹”、“互联网金融”，到如今的依托互联网的社区服务平台，开发商正将这些新举措玩得不亦乐乎，其出发点也已从最初的网络营销，发展到更具人性化的后期服务，主客双方的获利层面也进一步扩大。
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