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投资下滑楼市基调仍是去库存 年底或再降准降息


  最新统计数据显示,前三季度,全国房地产市场投资增速持续回落,房屋新开工面积和竣工面积有所下调,在持续宽松政策的推动下,商品房销售情况持续小幅增长,库存有所下降,楼市复苏态势明显。但受需求端下降及经济形势等因素影响,库存压力依然明显,预计年底楼市延续宽松政策。

  供应萎缩销售增长住宅库存继续下降

  10月19日,国家统计局发布前三季度全国房地产开发投资和销售情况,数据显示,2015年1-9月,全国房地产开发投资70535亿元,同比名义增长2.6%(扣除价格因素实际增长4.2%),增速比1-8月回落0.9个百分点。与去年同期相比,下降了9.9个百分点。其中,住宅投资47505亿元,增长1.7%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

  前9个月,房地产开发企业房屋施工面积同比增长3.0%。但同期的房屋新开工面积和房屋竣工面积都有所下调,降幅分别为12.6%和9.8%。

  此外,1-9月,房地产开发企业土地购置面积15890万平方米,同比下降33.8%,降幅比1-8月扩大1.7个百分点;土地成交价款4916亿元,下降27.5%,降幅扩大2.9个百分点。

  销售方面,1-9月,商品房销售面积82908万平方米,同比增长7.5%,增速比1-8月提高0.3个百分点。其中,住宅销售面积增长8.2%,办公楼销售面积增长11.4%,商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售额56745亿元,增长15.3%,增速与1-8月持平。其中,住宅销售额增长18.2%,办公楼销售额增长18.7%,商业营业用房销售额下降1.7%。

  根据上述数据可知,虽然在供应端有所下降,但从年初的楼市新政以来,持续的宽松政策给销售端带来不错的表现,楼市有明显复苏态势,库存有所下降。

  宽松政策将延续去库存仍是基调

  统计数据显示,前三季度住宅库存持续下降,与开发投资和供应端相比可以说是一大亮点,但业内人士指出,这一系列抢眼的表现是在年初330新政以及连续降准降息等持续刺激政策的效应,而目前这轮宽松政策的影响在逐步减弱,多数城市的房地产市场在传统的“金九”已经显现出疲态,成交量并不像预想中那么火爆,房价上涨动力不足。

  有业内人士分析,各地楼市“银十”表现不错,以青岛为例,可以说开局火爆,成交不俗。但要看到的是,在库存压力大、置业需求提前释放等因素的影响下,虽然有宽松的货币政策和楼市刺激政策的短期利好,但未来楼市基本面持续回升的动力并不强劲。

  

投资下滑楼市基调仍是去库存 年底或再降准降息

  随着最新经济数据的公布,三季度GDP(国内生产总值)同比增长6.9%,这是6年来GDP增速首度“破7”,在当前经济增速放缓且面临转型之际,房地产行业的支柱作用将再度被强化,因此地产市场将会迎来持续宽松的刺激政策。未来要保持楼市的持续发展,除了持续减轻购房压力、刺激刚需出手外,有必要针对改善型置业需求出台更加给力的政策,比如继续放开购房限制、增加改善型新房供应、进一步降低二手房交易税费等。而为了应对经济下行压力,预计财政政策和货币政策将更加给力,央行前期5次降息、4次降准的政策效应正在显现,市场流动性较为充裕,市场利率将继续下行,而多数企业面临融资难、融资贵的问题,为进一步实施降准降息提供了空间。业内预计,年底央行可能还有一次降准降息的操作。

  银行房贷动力增加4家银行提供85折房贷

  央行年内连续降准降息、降低首套房贷首付比例不低于25%、取消商业银行75%的存贷比、推广信贷资产质押再贷款试点……持续的宽松政策,为银行增加了放贷动力。在青岛的房贷市场上,针对居民购买首套房提供9折利率已成主流,提供85折房贷利率的银行已达4家。

  根据融360的监测数据显示,10月,青岛房贷市场上,针对首套房贷提供最低85折利率的银行共有4家:农业银行、建设银行、汇丰银行和青岛银行。工商银行、招商银行、中国银行、光大银行、中信银行、交通银行实行首套利率9折优惠,邮储银行实行93折优惠,民生银行、华夏银行、浦发银行、兴业银行实行95折优惠,渣打银行则实行基准利率。

  银行放贷意愿增强,置业者购房成本持续下降,出手意愿增强,“银十”开局成色十足。(记者 赵彧)?

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