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二套房贷款利率或涨,改善型住房会入冬吗?


近日,一条二套房商业贷款首付将提高到7成、利率将提高至基准利率1.3倍的消息在网上疯传,一石激起千层浪,使得当日A股地产板块一片风声鹤唳,四大龙头股跌幅全部超过4%。

根据现有规定,使用商业贷款购买第二套房,首付应不低于6成,执行利率不低于基准利率的1.1倍,在实际执行中可根据实际情况上浮。那么如果贷款购买二套房的执行利率真的上调至基准利率的1.3倍,购房者将会多付出多少利息呢?

房贷计算

以贷款额40万元,20年还清来计算,当执行利率为基准利率的1.1倍时,实际执行利率为7.205%,还款总额为756146.4元,月均还款3150.61元;当执行利率提高到基准利率的1.3倍时,执行利率为8.515%,还款总额834021.6元,月均还款3475.09元。一旦二套房贷款利率最低执行标准由基准利率利率的1.1倍上浮到1.3倍,购房者将会多支付77875.2元,月均还款额增加了324.48元。

或将迎来短暂春天

二套房贷款利率或涨,改善型住房会入冬吗?

随着经济收入不断提高,百姓对于住房的要求越来越高,改善型住房成了许多家庭的购房之选。但是自从限购政策一出,很多出于改善型需求购买二套房的家庭却束缚了,二套房首付比例和贷款利率或提升的消息传出,无疑迫使具有改善型需求的家庭加快买房的进程,改善型住房或将迎来短暂春天。

入冬可能性不大

虽然“国五条”已经发布,但是力度却没有达到预期。2013年的楼市或将打一幅“稳”牌,房价波动不会太大。从2012年的房源统计及2013年新推楼盘的预期来看,无锡楼市中改善型住房的库存量已经达到历史高点,而从2012年的楼市销售量统计来看,改善型住房的成绩单并不算差。即使有限购政策的束缚,依旧不减人们对改善型住房的需求。购房者购房已经偏向于理性化,改善型住房的冬天应该不会来临。

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