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还房贷 能省多少?


  经过此次降息,一年期存贷款基准利率分别降至1.75%和4.6%。记者在查询资料后发现,4.6%的一年期贷款基准利率再度刷新历史最低值。

  1997年亚洲金融危机爆发后,国内的一年期基准存贷款利率持续下调。当时一年期贷款利率下降了0.54个百分点至5.31%,这一数值保持了相当长一段时间。从2004年开始,央行不断加息,一年期贷款基准利率甚至突破过7%。而从去年11月份降息通道再次打开后,今年5月11日一年期贷款基准利率降至5.1%,刷新了此前5.31%的历史最低值。6月28日那次降息,一年期贷款基准利率跌破5%,达到4.85%。而此次再创下4.6%的最低纪录。

  贷款利率下调,对市民影响最大的是房贷月供可以减少。以市民买房用得最普遍的五年期贷款基准利率为例,由原先的5.4%降至5.15%,比如个人办理住房商业贷款100万元,贷款期限20年,采用等额本息法,降息前贷款利率执行基准利率5.4%,月供为6822.52元;降息后同样执行基准利率5.15%,月供为6682.7元,每月月供减少139.82元,20年下来节省利息支出33555.49元。目前,大连部分银行针对首套房贷给出了9折优惠,即可以执行到4.635%的利率。

  需要提醒的是,贷款利率降低不是说从下个月就可以少还月供。目前,各家银行贷款利率调整最常用的是次年调整方式,按规定本年度内如遇利率调整,老客户房贷利率要等到次年1月才开始调整。也就是说,已放款的多数存量客户,需要等半年后,即2016年1月1日后,才能享受调整后的低利率。不过,现在开始签贷款合同的人,可以马上享受到新利率。

  自去年11月22日本轮降息周期启动起,至今央行已降息5次,累计5次降息对房贷的影响显而易见。去年11月份降息,老客户房贷利率已在今年1月份调整,今年3月1日、5月11日、6月28日和此次降息,房贷月供和利息变化将在明年1月统一体现。 记者殷洁

money.sohu.com false 新商报 ?div=-1 report 941 经过此次降息,一年期存贷款基准利率分别降至1.75%和4.6%。记者在查询资料后发现,4.6%的一年期贷款基准利率再度刷新历史最低值。1997年亚洲金融危机爆发

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