蓉五大银行房贷调查：首套房利率普遍上浮5%-10% ————羊年探市:你节省了多少房贷利息呢?
2015-03-03 00:20 搜房网媒体中心 叶子 | 分享 扫描到手机
[摘要]2015年新年伊始，一波大利好政策来袭！春节前降准，春节后降息。央行在短时间内频频“放水”，对于房地产来说，是一个重磅利好消息。
搜房网讯 2015年新年伊始，一波大利好政策来袭！春节前降准，春节后降息。央行在短时间内频频“放水”，对于房地产来说，是一个重磅利好消息。
（图据网络）
自央行宣布，2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点后，2月28日央行宣布降息，自2015年3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点，其中一年期贷款利率下降至5.35%；一年期存款基准利率下调至2.5%，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行今年首次降息，距离上次降息仅3个月。
2015年金融机构人民币存款基准利率调整表(单位：%)
项目利率
降息前降息后
活期存款0.350.35
整存整取定期存款
三个月2.352.1
半年2.552.3
一年2.752.5
二年3.353.1
三年43.75
个人住房公积金存款
当年缴存0.350.35
上年结转2.352.1
2015年金融机构人民币贷款基准利率调整表(单位：%)
项目利率
降息前降息后
商业贷款
六个月5.65.35
一年5.65.35
一至五年65.75
五年以上6.155.9
个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）3.753.5
五年以上4.254
这是央行去年11月22日降息以来半年内第二次降息。上次降息市场激情满满，本次降息则是早在各方预想中，只是没想到会比预想中来得早这么多，在年后第一周就降息，这就像是央行在春节后补发的红包。
值得一提的是，与上次降息是1年期贷款基准利率降0.4个百分点、存款基准利率降0.25个百分点不同，此次为对称降息。
除了活期存款的基准利率未动，其他各档次存贷款基准利率都在原来的基础上下调了0.25个百分点。其中，一年期存款基准利率由2.75%下调至2.5%，一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%，5年以上贷款基准利率由原来的6.15%下调至5.9%。
回想2014年，用业绩惨淡，市场萎靡不振形容一点儿也不为过。即使是取消限购、放松限贷政策也不能让低迷楼市回暖。直到11月降息才将成都楼市推向“小高潮”，有了回暖的迹象。
那么再次降息，成都各大银行贷款利率上浮了多少？给房地产、开发商、购房者带来怎样的福利？近日，记者就带着问题走访了成都多家银行。
2015年3月成都房贷利率现状调查
银行分类银行名称 首套房 二套房
首付（成）利率(上浮)首付（成）利率(上浮)
国有银行中国建设银行35%—10%610%—20%
中国工商银行36%—10%610%—15%
中国银行35%—15%610%—20%
中国农业银行35%—10%610%—20%
交通银行35%—10%610%—20%
股份制银行中信银行35%—10%610%—20%
光大银行35%—15%610%—20%
城市银行成都银行310%515%—20%
外资银行汇丰银行35%610%—20%
渣打银行35%—10%610%
成都各大银行房贷调查情况表 （注：基准利率5.35%）
（数据仅供参考，实际以银行执行为准）
首套房利率普遍上浮5%-10% 二套房上浮约10%-20%
记者走访发现，成都各大银行在基准利率基础上都普遍上浮。首套房利率上浮约5%-10%，汇丰银行相对上浮较小；二套房上浮约10%-20%。但其实上浮利率不是一成不变的，会根据诸多因素而调整。据中国建设银行的工作人员介绍，5%为最低的上浮利率。根据购房者自身综合条件不同，利率可能还会上调。他进一步解释道，只有在购房者资信情况良好，收入稳定的情况下，可以享受5%的上浮利率。如果资信情况不好，则会在5%的基础上再上浮几个点，并且放款时间也会延长。
而成都五大银行存款利率也出现了相应调整，具体上浮状况如下：
2015年3月成都五大银行存款利率上浮现状调查
利率上浮（%）中国建设银行中国银行 中国工商银行中国农业银行中国交通银行
三个月定期存款19.00 11.90 11.90 11.90 11.90
半年17.00 10.80 10.80 10.80 10.80
一年期16.00 10.00 10.00 10.00 10.00
两年期4.80 4.80 4.80 4.80 4.80
成都五大国行存款利率调查情况表（数据仅供参考，实际以银行执行为准）
根据上述表格可以看到五大国有银行均对存款利率做出了调整，最高上浮19%。中行、工行、农行、交行调整步调一致，而建行调整幅度更加大一些，唯一相同的是，建行三年期定存利率也是执行的央行基准利率。
不少业内人士分析，“央妈”频频“放水”，将一定程度上改善楼市预期，未来“量价齐涨”的可能性将会加大。此次降息将进一步刺激购房者的买房热情，也降低了购房者的入市门槛。
而对于开发商来说也是一个利好消息，在资金链整体紧张的情况下，贷款利率下调意味着开发商贷款难度、融资成本将会降低，加之此前存款准备金率下调的利好影响，将一定程度上缓解开发企业资金压力。
此次降息对储户来说，意味着短期存款利息的略微损失，但是对“房奴”来说，确是大大的利好，意味着贷款压力可以减轻。