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2015年5月二线城市二套房贷利率走势分析


“330新政”落地两月以来,二套房首付新政在本月逐步进入操作阶段,融360数据显示,5月份监测的全国35个重点城市536家银行中,共有382家银行(占比71.3%)执行了个性化二套房首付新政,不同程度地下调了二套房首付比例。二套房贷利率方面,尽管“330”新政中变相取消了1.1倍基准的限制,但是各大银行在4月份却依旧保持相对谨慎,贷款利率依旧保持1.1倍基准不变。进入5月,二套房贷利率宽松态势初显,在监测的35个重点城市中,共有14个城市(全部为二、三线城市)合计21家银行二套房贷利率下调至1.1倍基准以下。从具体的利率分布来看,5月份基准上浮10%以下利率占比由上月的2.78%增加至4.12%,增幅明显。基准上浮10%占比为84.08%,依然是市场主流。基准上浮10%以上占比环比上月有小幅提升。 

二线城市:二套房新政逐步落地操作

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相比较于一线城市银行对于二套房新政的谨慎态度,二线城市开始进入二套房新政的实际操作阶段,二套房首付出现不同程度的下调,并且贷款利率也呈现明显的下行趋势。

具体来看,在二套房首付方面,南京自4月建设银行执行二套房首付新政后,进入5月,其他15家银行也纷纷执行首付新政,首付比例下调至4.5成;杭州地区本月共有13家地区支持二套房首付4成新政,执行力度较大;而武汉和长沙地区,二套房首付新政执行比例较高,执行率分别高达71.4%和100%,新政落地情况较好。

5月,二线城市除了二套房首付新政纷纷落地外,二套房贷利率也呈现明显的松动,其中沈阳民生银行更是给出了9.5折的优惠,与首套房持平,而青岛、大连、天津等城市的部分银行则将房贷利率下调至基准,宽松态势明显。整体来看,部分二线城市,在库存高企的背景下,逐步放松二套房政策,加快改善性需求兑现入市,有利于缓解去化压力。

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