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首套房贷款利率“基准圈”扩大


[摘要]珠海首套房贷款利率“基准阵营”进一步扩大。记者昨日走访全市14家银行发现,与上个月中旬只有部分国有银行执行“认贷不认房”的情况相比,本次走访的14家银行有13家表示已经执行该项新政。

首套房贷款利率“基准圈”扩大


珠海首套房贷款利率“基准阵营”进一步扩大。记者昨日走访全市14家银行发现,央行“930房贷新政”下发至今已经月余,与上个月中旬只有部分国有银行执行“认贷不认房”的情况相比,本次走访的14家银行有13家表示已经执行该项新政。此外,首套房贷款利率也普遍明显回落,有9家银行最低能做基准乃至打折利率。

13家银行执行“认贷不认房”政策

上月中下旬,南都记者走访发现,全市只有五大国有银行以及招商银行执行新政。

昨天,记者再次走访发现,14家银行中已经有13家执行新政,除了上述六家银行以外,光大、渣打、汇丰、农商行、广发、民生、邮储等七家银行也表示已经执行“认贷不认房”的政策。仅平安银行表示目前依然执行“认房又认贷”的政策,该行吉大支行个贷经理表示:“(房贷)政策是有出,但是属于指导性的,每家银行进度不同。”

上月上浮20%的广发也能做“基准”了

除了贷款认定政策的进一步落实,房贷利率也有明显松动。上个月中下旬,记者走访时,全市有6家银行首套房房贷利率最低可以做到基准乃至打折。而昨日,记者再次走访发现,该“阵营”进一步扩大,已经有9家银行的一手首套房贷款最低可以做到基准利率乃至打折,其中,汇丰银行表示最低可以打9.4-9.6折。

变化最大的是广发银行,10月20日首套房贷利率是上浮20%,昨日该行个贷中心个贷经理表示,最低可以做到基准利率。

优质、高档客户更容易申请“基准”

另外,部分银行也存在“看人下菜”的现象。邮储银行一个贷经理表示,从本月开始,一般客户首套房基准利率上浮5%,但如果申请人的收入流水和工作单位比较优质,则有望申请到基准利率。

珠海农商行也表示,普通客户首套房贷利率一般是上浮10%,但如果是白金、钻石等高档客户最低可以享受基准利率。渣打银行吉大支行一名个贷经理表示,该行首套房房贷利率一般是上浮5%,但如果是该行的理财客户则有望做到基准。

[七嘴八舌]

银行人士

房贷利率很难进一步下跌

“我们行这两天刚下发一个文件,就是专门针对房贷利率和认定的,事实上,宏观方面各家银行基本相同,比如房贷利率下调、认贷不认房等。”珠海一国有大行个贷负责人表示,利率是否有望进一步下调,取决于央行的信贷供给程度,如果银根放松一点,信贷规模够多,银行信贷资源充足,自然利率会进一步下跌。“但现在珠海依然处于是供小于求,所以房贷利率很难进一步下跌。”

上述负责人表示,执行“认贷不认房”新政以及利率下调之后,该行的房贷业务并未见明显增长。“因为主要还在消化原来的储备,正常来说受理后1到2星期就能放款,但之前甚至要等上半年,所以现在主要是满足这部分需求。”

地产人士

对房价影响不会太明显

珠海左岸地产总经理李炳亮认为,银行首套房贷利率降低加上“认贷不认房”政策的陆续落地,有利于珠海改善性住房的成交。金融政策目前是房地产市场的晴雨表,金融政策利好,不光对改善型购房者有明显的影响,对其他观望型的市民也会有带动作用,对解除整个市场观情绪有帮助。

至于房价方面,李炳亮认为,在如今供需相对平衡的情况下,“认房不认贷”或许对房价有所影响,但不会太明显。

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