凤凰房产讯(记者 李生辉)上周五晚，央行发文，自10月24日起降息0.25%，同时降准0.5%。降息，意味着购房者的还款压力得到了减轻，那么，同样受到购房者关注的房贷利率优惠又是怎么样的呢？10月26日，凤凰房产对南京21家银行进行了摸底调查，结果显示，21家银行的首套房贷利率均有优惠，且普遍按照基准利率的95折来执行。
21家银行首套房贷利率普遍打95折
银行贷款利率的调整，可以说是最受购房者关注的问题。按照央行10月23日晚间发布公告显示，自10月24日起降息0.25%，至此，贷款基准利率已经下降至4.9%。同时，这也是央行今年内的第五次降息，目前利率已经降至历史最低水平。
贷款基准利率的下降，会对原有的贷款利率优惠政策产生如何的影响？根据凤凰房产调查显示，目前南京21家银行首套房贷款最多可以按照基准利率的95折来办理。相较此前的优惠政策，优惠幅度出现一定的收缩。
农业银行客户经理告诉凤凰房产，现阶段的房贷利率已经很低了，优惠当然会进一步的收紧。“农行本身贷款的优惠就不多，之前最高能给到9折，不过，现在央行出新政，本身就相当于在基准利率上打了95折，所以目前银行的利率最多只能打95折”，该客户经理说。
另外，此前能给到9折的浙商银行同样表示，现阶段根本难申请太大的优惠，之前的优惠活动也已经结束了，目前还是主要以95折为主。
兴业等南京5家银行执行2.5成新政
除了贷款利率上的优惠，前不久央行发布的首套房首付比例2.5成的新政也在南京5家银行落地。
9月30日，央行和银监会联合发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，而2014年9月21日正式解除限购的南京正在此列。
虽然央行出台了新政，不过，由于恰逢国庆7天假期，南京各大银行并没有在当天公布新的政策细则。
10月10日，兴业银行对外宣布，即日执行首套房最低25%的新政，成为南京首家明确表示执行新政的银行。而10月26日，凤凰房产采访了南京21家银行，结果显示，包括兴业银行在内，南京目前已经有中国银行、江苏银行、交通银行、建设银行等5家银行执行首套房最低25%的新政。
中国银行一位信贷经理告诉凤凰房产，首套房2.5成的政策已经开始执行。“目前没有相关要求，只要是首次购房，名下没有房贷记录就可以了。”
同样，建设银行一位信贷经理表示，除了“双外”（外地户口、外地工作）肯定不能享受新政外，基本都可以按照2.5成的新政来执行。
那么，现阶段，有没有客户成功办理了首套房首付2.5成的新政呢？江苏银行信贷经理告诉凤凰房产，目前还没有成功办理的客户，而最早执行新政的兴业银行则表示，现阶段已经有成功办理的客户了。
另外，在银行下款时间方面，纯商贷客户在材料齐全的情况下，基本能在2-3周下款，而稍慢点的也能在一个月左右的时间里放款。
建设银行信贷经理表示，现在各家银行的下款速度还是比较快的。不过，越到年底，各家银行的“钱袋子”也将收紧，后期就不能保证能有这么快的下款速度，建议客户尽快办理贷款业务。