10月23日，央行再次宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点，这已是自去年以来的第6次降息、降准，单单是今年年内就有5次之多。对于买房人来说，降息无疑是个利好。
年内第五次降息
在宏观经济疲软、三季度GDP回落、股市表现不佳大背景下，10月23日，央行宣布“双降”，调整后，五年以上贷款利率降至4.9%。
其实，自去年11月以来，央行降息降准的节奏显著加快，而今年截止到现在已经降息五次。也就是说，今年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。
“房贷利率已经降至10年以来最低值。”当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析。对此，鹏翔地产刘翔认为，基于中国整个GDP经济增速下滑，降息是国家采取的必然措施，这对楼市来说无疑是个利好。
50万20年每月少还约70元
降息又降准，为尚处疲态的房地产市场再添利好。其中，最直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。“按照4.9%基准利率下贷款100万20年期计算，月供比调整前减少了139元，利息总计可以少缴3.3万元。”中原地产首席分析师张大伟说。
对于房贷族来说，降息意味着月供可以少还一些了。目前，我市银行房贷利率普遍按9.5折或者是基准利率的政策实行，个别银行最低可以9折。以50万元20年期房贷为例，以等额本息的还款方法，用房贷计算器算出市民的贷款月供变化情况。
如果以基准利率算，降息前，5年期以上贷款基准利率为5.15%，50万贷款月供3341.35，总利息为30.19万元。降息后5年期以上贷款基准利率为4.9%，月供变为3272.22元，总利息为28.53万元。相比之下，月供比之前可少还69.13元，总利息可少1.66万元。
若按9.5折利率优惠算，降息前利率为4.8925%，月供为3270.16元，总利息为28.48万元。降息后利率变为4.655%，月供为每月3205.23元，总利息26.92万元。相比之下，月供可少还64.93元，总利息少1.48万元。
若按9折利率算，降息前利率是4.635%，月供为3199.80元，总利息为26.79万元
。降息之后，利率变为4.41%，月供为3139.01元，总利息是25.34万元。相比之下，月供可少还60.79元，总利息少1.45万元。
不过，值得提醒的是，按目前多数银行的房贷条款，已经发放的贷款一般会约定
“次年调整”，换言之，已有房贷者，需等到明年1月1日之后，才能享受新利率。
楼市影响效果有限
随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低，楼市行情升温明显，不仅销售情况好转，房价也在年内实现了由跌转涨。
统计局数据显示，70城新房房价环比平均涨幅由3月份的下降0.17个百分点，提升为上涨0.2个百分点，同比平均跌幅也大幅收窄。
锐理地产总经理马光明告诉记者，降息对购房客户来说能直接降低还贷成本，一定程度刺激客户入市，缓解当前库存压力；降准对开发企业来说能一定程度缓解资金压力，这是直接影响，对地产行业直接利好。同时双降及前期存贷比取消、信贷资产质押再贷款试点等政策，资金流动性的释放将进一步加码，为规避资金贬值风险，将可能会再一次激发楼市投资热情，但市场分化将会更加明显，普涨局面难以再现。
刘翔则认为，目前房地产市场处于一个上行的大周期，但上行速度明显减缓，此次降息更多是对人们心理的影响，因为年内连续几次降息已经把对市场的刺激作用释放差不多；另外，受青岛楼市供应量影响，房地产价格也不会有太大变化。同时，他认为，降息对刚需客户的影响会更大一些，而对改善性需求的影响则不明显。