2015年6月27日，中国人民银行决定自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。本轮降息后，5年以上贷款基准利率为5.4%，个人住房公积金贷款利率为3.5%，贷款利率几乎与商业银行理财产品收益率持平，个人住房公积金贷款利率甚至低于理财产品收益率。初步分析，本轮降息后，我国住房市场需求将会进一步释放，给住房市场以新的刺激。但即使如此，降息对房价的改善作用可能并不明显。
住房市场需求将获得新动力。本轮住房市场需求回暖，成交量明显上升，一方面是因为住房需求经过长时间积累也需要有释放的出口，另一方面也是中央及地方系列稳定住房消费政策强力刺激的结果。一线城市住宅销售回升更为明显，以深圳为代表，甚至出现“日光盘”的报道，反映出市场需求与人气正被激活。但同时也应该看到，住房市场区域矛盾突出，二线城市住房成交总体平稳，三线、四线城市住房市场成交依然疲软。此外，住房市场交易结构出现较大变化，二手房成交激增，远远超出了新房成交规模。这给未来住房市场新房去库存带来很大不确定性。在住房市场成交回暖过程中，股市财富效应对楼市也起到一定支撑作用。尽管如此，政策刺激总是存在短期效应。随着时间延长，政策效果将会萎缩。而本轮降息后，我国住房市场需求将获得新支撑。由于贷款成本大幅下降，使得借款人利息负担明显减轻，刚性需求和改善性需求置疑本将会明显改善。当然，贷款基准利率下降，并不意味着借款人都能按照基准利率获得银行住房贷款的支持，这还取决于商业银行提供个人住房贷款的意愿与价格。
降息对房价条件改善作用或不明显。本轮住房市场回暖的一个突出特点是房价上涨速度明显滞后于交易量增长。特别是住房市场交易量出现井喷行情的情况下，住房交易价格却没有出现过去的快速增长态势。这主要是因为，住房市场投资投机性需求既没形成也不存在形成基础；刚性和改善性住房需求主要基于真实需求，对房价承受能力总体有限；而住房市场参与主体对房地产市场运行方向预期整体保持一致，在我国人口拐点到来后，房地产市场未来增长动力不可避免出现萎缩。在这些因素的共同作用下，当前及未来一段时间我国城镇房价上涨空间非常狭小。特别是中低收入人群已经构成住房市场需求主要动力，也将绝对缩小房价上涨空间。另外，与城镇居民收入，特别是与中低收入人群的收入水平比较，当前房价依然处于高位。从这一点分析，本轮降息对房价条件的改善作用可能并不明显。但降息有助于缓解个别城市房价泡沫的压力。
当前我国住房市场回暖可能具备阶段性特征。住房市场全面回暖的基础并不牢固。而当住房市场需求回暖后，地方迫于财政压力出让土地的积极性将会上升，恐怕又会形成新的市场供应压力。不仅如此，二手住房成交量激增，虽然是住房市场交易活跃的一个代表性特征，但是否能够向新房市场有效传导，而非成为新房市场竞争者，存在很大不确定性。因此，对房地产开发企业而言，利用难得的政策环境加快住房去库存，适当让利给购房人，是缓解自身经营压力的必然要求。如果继续期望通过价格上涨刺激住房需求入市，那么很有可能会失去这罕见的销售时间窗口。 中国房地产报