10月23日，央行再次发布消息，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，下调存款准备金率0.5个百分点，这已是自去年以来的第6次降息、降准，也是年内的第5次降息。记者了解到，再次的降息为购房者减负，不少还贷一族松了一口气。业内人士表示，此次降息在11月份之前，也为开发商在年底冲刺打了强心剂，预计今年楼市或出现“暖冬”现象。
央行年内第五次降息
10月23日，中国人民银行宣布：自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
据了解，这是央行今年内的第五次降息，这也是自去年11月份以来央行连续六次降息了。2014年11月22日、今年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。同时，在今年2月5日和4月20日，央行还先后两次宣布下调存款类金融机构存款准备金率。
降息让购房者减负
记者了解到，降息过后，直接受惠的是还贷一族。如果以贷款100万元，20年为例，降息后月供将减少100多元，20年下来购房人节省3万多元利息。而几次降息过后，购房者减负的空间更大。
据悉，对已经开始还贷的市民而言，根据很多购房者跟银行签的借款合同，降息月供调整一般要等到明年元旦之后。不过，对于正在买房的客户来说，这可以算作是一个非常利好的消息，不少人正在咨询银行是否还可以有利率优惠，现在这个情况下每个月还贷多少。
“降息以后，就意味着自己每月还贷的数额减少，对于购房者来说，每个月少还一点钱，自己的经济压力也会小很多。”市民张女士说道，她现在正在考虑买房，她和对象两人是普通的上班族，如果能每个月少还一些贷款，对他们而言就是实实在在的优惠，趁着现在各项利好政策，打算近期买房，希望能买到一套实惠的房源。
迎利好行情，开发商年底冲刺
连续的降息降准对于楼市有什么影响呢？业内人士表示，连续降息降准让购房者及房企成本降低，楼市行情有所升温，购房者入市的积极性会相应增加。同时，为了完成全年销售任务，各大房企会努力促销，各楼盘竞争增大，购房者可以趁机选房。
“此次降息临近年底，不管是对于已经买房的人来说还是对于没有买房的购房者来说，都有一定的影响。已经买房的购房者在来年元旦之后就能享受到真正的少还贷款，而没有买房的客户则可以直接以一个较低利率贷款买房。”鹤山路上一家楼盘的负责人表示，不过，降息降准带来的影响不会太大，销售量不会一下子提升，这点各家楼盘都有心理准备。
“马上就到了11月份，传统的楼市旺季即将落幕，对于开发商来说，接下来的11月份和12月份也非常关键，因为这关系着年底的销售业绩是否完成，一些房企在这两个月仍然会加大促销力度。”嵩山三路一家楼盘的负责人表示，预计，接下来各家楼盘的竞争仍然会不小，购房者可以趁机选择实惠房源。
降息回顾
在2014年11月21日晚，央行宣布，自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75% 。
2015年2月28日，中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
5月10日，央行宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25% ，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。6月27日，中国人民银行宣布，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准。对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
2015年8月25日，根据中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。 文/图 记者 贾晓宏