↑自由人花园正发售8 9 - 220平方米的二期新货。
←省房协理事赵卓文做客自由人花园《南都论坛》。
“深圳房价上半年涨40%是风向标，下半年广州楼市也会继续回暖，而连续降息降准则是给刚需和改善型买家提供了一个置业良机。”6月13日，《南都论坛》在花都自由人花园营销中心举行，广东省房协理事赵卓文表示，上半年炒股比买楼的收益要高，但是下半年楼市将会跑赢股市。记者了解到，随着房贷利率创下十年新低，不少买家也紧抓置业良机，自由人花园全新推出89-220平方米二期户型，受到了刚需和改善型买家青睐。
“下半年广州楼价肯定会上升”
在论坛上，赵卓文对目前房地产市场进行了分析。“数据显示，70城房价总体走势由四月份开始就由跌转涨了，而一线城市更是呈现了‘跳涨’的现象，北上广深在5月份的一手住宅成交价格平均上涨了3%。”赵卓文表示，2015年上半年楼市利好政策已经开始显效，全国楼市开始回暖。
“最疯狂的深圳，上半年房价涨了40%，这是有风向标意义的，下半年广州的楼市成交、楼价肯定会上升。”在他看来，北上广深都属于国家级的大城市，人口都在不断增长，广州每十年要增加300万人口，这就给房地产市场提供大量需求。“刚刚过去的5月份和6月份，广州已经连续两个月新房成交超过百万平方米，这就是明显回暖的迹象。”他表示，近三年广州楼市一直维持在1.5万元/平方米左右，约为北上深的一半，而这一半就是广州楼价的上升空间。
连续降息降准变相降低购房成本
据了解，截至目前，2015年已经经历了3次降息和3次降准，其中还夹杂着降低二套房首付、放松公积金贷款申请条件等新政，这对楼市起到了明显的推动作用。赵卓文表示，从2010年以来房贷利率变化趋势可以发现，基本与国家对房地产行业调控的力度成正比，也与楼市的销量密切相关。
“6月27日，央行再次宣布降息降准，在这些政策刺激之下，马上会出现一波入市的行情。短期来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。”赵卓文表示，连续降息降准等于变相降低了购房成本，因此对于购房者而言，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房；也趁当下开发商资金面仍然相对紧张，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房。
住房贷款基准利率降到十年最低
值得注意的是，目前除了商业贷款的基准利率已经降到十年最低，公积金贷款的利率同样降至十年最低，广州部分可接受公积金贷款的楼盘，可谓“良心楼盘”。
赵卓文表示，以可接受公积金贷款的自由人花园为例，该盘目前在售的75平方米两房两厅单位，按照11000元/平方米的毛坯均价来计算，总价约为80万元。如果申请普通的商业银行贷款，首套房贷三成首付需要24万元，按照最新的基准利率来计算，20年期的还款总额达到91.7万元，购房总支出约为116万元。但是由于该盘可以使用公积金贷款，首付两成只需16万元，另外还款总额也仅需89万元，购房总支出约为105万元，相当于省下11万元。
据了解，位于规划中的地铁8号线延长线雅瑶出口附近的自由人花园，目前推出了全新二期，包括89-103平方米带精装修单位；73-160平方米毛坯单位；180-220平方米双景观大户型单位。
该项目二期产品较一期进行了升级。其市场少见的N +1设计，使得楼盘实用率高达85%。另外，自由人花园打造了10万平方米的草地和2万平方米的能量会所，会馆内有超2000平方米的恒温泳池、露天阳光泳池、篮球场、小型足球场、瑜伽馆、健身房等，同时还拥有3.6万平方米的时尚潮流商业区，并建设大地数字影院的旗舰店。
采写、摄影：南都记者 林广