9月30日晚,人民银行、银监会发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知,称在不“限购”的城市,对首套房最低首付款比例调整为不低于25%。不过,有读者向新快报记者反映,在肇庆等一些省内城市,首付比例不降反升,首套房贷即要求四成首付。
“楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加剧烈,各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制的考虑,利率则相对较高。”融360分析师对记者表示,但唯独深圳是例外,上半年房价暴涨的余热尚存,房贷利率一直居高不下。
二套成风控对象,利率上浮10%是主流
此外,9月二套房平均利率为5.65%,环比上月的5.92%降了0.27个百分点。从同比来看,去年同期二套房利率高达7.41%,9月同比降低1.76个百分点。
同样以一笔总额100万元、30年期的贷款为例,如果购房者分别在2014年9月和2015年9月申请二套房贷款,按全国二套房平均房贷利率来计算,则今年9月申请的话,利息约可节省41万余元,月供减少1158元。这对于改善性住房需求来说,减负效果也相当明显。
不过,广州二套房政策没有任何变化,23家银行二套房全部执行7成首付政策。广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市,利率也未出现松动迹象。
融360数据显示,除停贷银行外,共有468家银行执行基准利率上浮10%,比上月增加8家,是当前二套房贷款的绝对主流利率。其分析认为,虽然少数银行利率下调导致9月二套房利率继续下行,且下行幅度略高于降息的基点,但从收紧二套房贷款利率的银行数量上可以看出,在因连续的降息致使银行贷款利润空间被压缩的背景下,二套房贷款已成为银行风险控制的主要对象。未来,如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。
部分银行首套与二套房首付利率情况
银行 首套房 二套房 备注
首付 利率 首付 利率
汇丰银行 3成 8.2折 7成 上浮10% 优质客户首套二手房最低8.2折
邮储银行 3成 8.5折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低8.5折
工商银行 3成 8.8折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低8.8折
农业银行 3成 8.8折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低8.8折
建设银行 3成 8.8折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低8.8折
中国银行 3成 8.8折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低8.8折
光大银行 3成 9折 7成 上浮10% 优质客户首套二手房最低9折
兴业银行 3成 9折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低9折
中信银行 3成 9折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低9折
恒生银行 3成 9折 7成 上浮10% 优质客户首套二手房最低9折
广州农商 3成 9折 7成 上浮10% 优质客户首套二手房最低9折
招商银行 3成 9折 7成 上浮10% 优质客户首套二手房最低9折
民生银行 3成 9折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低9折
渤海银行 3成 9折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低9折
广发银行 3成 9折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低9折
花旗银行 3成 9.2折 7成 上浮10% 优质客户首套二手房最低9.2折
平安银行 3成 9.2折 7成 上浮10% 优质客户首套二手房最低9.2折
交通银行 3成 9.3折 7成 上浮10% 优质客户首套二手房最低9.3折
浦发银行 3成 9.5折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低9.5折
渣打银行 3成 9.5折 7成 上浮10% 优质客户首套房最低9.5折
东亚银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 优质客户首套房最低基准
华夏银行 3成 基准利率 7成 上浮10% 优质客户首套房最低基准
广州银行 4成 上浮10% 7成 上浮15% 优质客户首套二手房利率最低上浮10%
(注:数据来自融360,仅供参考。)