新浪乐居讯（编辑 张扬 实习编辑 林少婷）距离上月末央行降息已半个多月，目前5年以上商业贷款利率5.4%、5年以上公积金贷款利率3.5%，为历史最低值。年内，三次降息降准的“组合拳”，让商贷和公积金贷款都进入较为宽松的阶段。几轮降息之后，珠海房贷利率又有什么变化？7月15日，新浪乐居编辑致电珠海10家银行，5家银行首套房贷利率最低9折，其余93-95折。业内表示，信贷利好政策也推动了楼市的发展，或推涨珠海下半年楼市成交量。
珠海10家银行半数首套房贷最低9折
7月15日，编辑对珠海10家银行进行调查，发现首套房贷利率方面相较5月仍旧延续优惠力度。其中5家银行首套房贷最低9折，二套房贷款利率基本仍保持原来水平。
在致电的8家中资银行中，5家银行首套房贷利率最低9折，其中包括中行、农行、交行、招行以及平安银行。除交通银行二套房依然执行首付最低6成外，二套房基本执行首付最低4成。另外，农行工作人员称，由于近期积压贷款业务量过于繁重，暂时不接受二套房贷业务。
外资银行方面，东亚银行的首套房贷利率为9折，较渣打银行优惠5个百分点。二套房首付方面，渣打银行依旧执行最低首付6成，另渣打银行房贷可做人民币贷款或外币贷款。但外资银行审核标准历来较高，较少购房者在外资银行申请相关的房贷业务。
公积金利率下调0 .25% 贷20万每月可少还23.50元
跟随央行脚步，上月底珠海公积金利率已经同步下调，五年以下(含五年)贷款利率为3%，五年以上贷款利率为3.5%。而在调整前，五年以下(含五年)贷款利率为3.25%，五年以上贷款利率为3.75%。2015年6月28日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。2015年6月28日(不含)前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2016年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
以公积金贷款20万为例，贷款10年，还款方式是等额本息，在利率调整前，贷款利率3.75%，每月需要还款2001.22元，利率下调后，贷款利率3.50%，每月需要还款1977.72元，比之前少还款23.50元。
年内3次“双降”信贷放松 促使下半年楼市成交上涨
近期出台的一系列信贷利好政策也切实推动了楼市的发展，使得今年上半年楼市逐渐升温。自4月以来，珠海主城区网签数据逐月上扬，特别是5、6月成交均在800多套，而7月虽然才过半，网签已近500套。业内普遍对下半年的珠海楼市比较看好，特别是7月开始全市执行“网签”，也让成交数据更加透明化。
珠海左岸地产总经理李炳亮在上月降息降准时表示，目前房地产的本质已经供过于求，虽降准降息一定作用上对楼市有积极作用，但随着下半年的来临，各大房企将会以冲业绩为主要任务，对于大多数城市来说，走量仍是首要任务。因此，“双降”在三四线城市的刺激作用不太明显，房价上涨的可能性不大，但部分一线城市会受益多些，比如北上广深。
另外，也有专家表示，年内3次“双降”使银行增加贷款额度，首套房利率折扣明显增加。随着购房成本的降低，购房者入市的积极性也会相应增加，推涨楼市的成交量，加快下半年楼市复苏进程。