利差减小首套房贷款政策仍宽松 二套房贷款利率现松动
2015年05月26日11:15中国报告大厅() 字号：T|T
主题词：房贷
报告大厅摘要：现在人买房基本都是靠贷款的，尤其是一二线城市，因为房价高，很难付全款，下面就为大家介绍一些最新房贷利率信息。
现在人买房基本都是靠贷款的，尤其是一二线城市，因为房价高，很难付全款，下面就为大家介绍一些最新房贷利率信息。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
在接连两次降息后，五年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下10年来最低，为房地产回暖再度创造基础。据最新监测数据显示，5月，全国35个重点城市536家银行中，有408家银行首套房利率折扣与上月持平，有80家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折。
业内人士表示，在降息后，提供9折以下利率的银行并没有因获利空间受挤压而被迫收紧折扣。尽管利差减小，但首套房贷款政策依旧宽松。
北京、上海、广州、深圳首套房平均利率继上月之后再次全部下降，但利率折扣涨跌不一。本月北京首套房平均利率从9.07折提高至9.08折，深圳从 9.61折提高到9.63折，呈现小幅反弹；上海从9.17折降至9.16折，广州从9.53折降至9.44折，折扣力度继续增加。
数据显示，降息后银行优惠力度并未降低。全国35个城市中，提供9折以下利率的银行共24家，相比上月增长两家，但仅分布在北京、上海等几个热点城市，北京就有12家，上海有5家，其中浙商银行针对合作楼盘推出的7折利率优惠刷新了全国首套房利率的下限。
房贷分析师认为，目前一线城市利率水平已接近2009年以来最低位，且楼市近期均呈现回暖的趋势，所以房贷政策在短期内不会再有明显放宽，首套房利率将围绕当前水平小幅波动。
与此同时，大多数银行完成了二套房首付成数的调整，二套房贷款利率也出现了松动。最新房地产行业政策规划信息请查阅宇博智业市场研究中心撰写的十三五房地产行业研究与产业战略规划分析报告。
监测数据显示，全国35个重点城市中，共有14个二三线城市共计21家银行二套房贷款利率突破了基准利率1.1倍的底线，出现了松动。沈阳的民生银行更是将二套房利率大幅降低至9.5折，与首套房持平。
但值得注意的是，一线城市二套房贷却仍未现放松迹象。在尚未执行二套房新政的154家银行中，广州、深圳及上海已经占到67家。其中上海新政执行率仅 3成。一线城市中仅北京的新政执行率较高，但是北京执行新政的21家银行中，有19家将二套房首付降至5成，降至4成的仅有两家，可见银行在调整二套房政策方面偏向保守。
分析师认为，在一系列楼市利好政策的刺激下，房地产市场已经呈现明显的回暖趋势，一线城市近期更是量价齐涨。在此情况下，一线城市的二套房政策或继续收紧，以平抑过热的市场；而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策，以拉动改善型购房需求，缩短去化周期。
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