新浪房产讯（编辑 刘慧丰） “央妈”今年大招砌，“330政策”、多次降息降准使房贷门槛不断降低，助推楼市火速回暖，数据显示，7月份已有31城房价出现上涨。在市场一片向好之际，部分城市房贷却悄然发生变化：上海9家银行将二套房贷首付提至7成；深圳更有银行将首套房首付比例提至5成。不过广州建行、农行亦针对首套房贷推出8.8折优惠利率。
据了解，当前东莞房贷折扣没有广州这么高，但房贷环境仍较为宽松。乐居记者以购房者身份走访了东莞12家银行发现，现时半数银行房贷还有折扣，最低可打92折。贷款首付比例没有上升情况，首套房贷首付为3成；二套房贷首付4成；二手房首付比例亦无上调。
不过，据瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示：“上半年市场火热，信贷金额透支，因此下半年的的信贷金额就会相应减少，银行就会收回部门利率优惠，提交贷款门槛。”因此，当前可说是有意向购房者入市的最好时机！
市场——
房贷利率最低可打92折 首付比例并未上调
“放心，现在要申请房贷比去年容易多了，只要资料齐全，不出半个月就能放款，而且合作楼盘利率最低能打92折”中国银行信贷部工作人员笑称。
近日，乐居记者以购房者的身份走访了东莞中国银行、工商银行、交通银行、农村商业银行等12家银行了解到，当前东莞的房贷环境仍较为宽松，一半银行直接表示，针对合作楼盘首套房贷利率能够申请折扣，中国银行的房贷利率更低至92折。而此前5月份，能够提供利率折扣的银行仅有3家。
“我们也听说有些城市房贷首付比例上调，但是我们银行并没有接到相关通知，当前我们还是按原来的政策执行。”交通银行南城营业部工作人员表示。记者走访发现，当前东莞并没有银行调整首付比例，基本上所有银行还是按首套首付3成，二套房首付4成的政策提供贷款业务，二手房首付比例亦无上调。
“据我所知，现在东莞的银行房贷额度还是比较放松的，只要资料齐全，客户信用没有问题，一般一到两个星期就可以顺利放款。不像去年，放款得个把月，利率还要上调。”农业银行职员表示。据了解，现时近9成银行的放款时间都在半个月内，仅有建设银行与广发银行时间较长，需要1个月。
当前东莞房贷情况一览（制图：东莞新浪乐居）
5月份东莞房贷情况一览（制图：东莞新浪乐居）
购房者——
利率优惠当然好 但关键还得看有没有钱买房
据了解，当前东莞的房贷利率已达近五年来最低，2014年紧张的房贷环境反差甚大。如此宽松房贷政策，会不会加剧市民买房的欲望？乐居记者随机采访多位市民均表示：“利率优惠当然好，但关键还得看有没有钱买房”
明年即将结婚的邓小姐，正与男朋友在东城物色婚房。对于当前的房贷政策，她的态度较为冷静：“当前的房贷利率比较低，对我们来讲当然是好事，不过，这并不是我们买房的主要原因。”邓小姐表示“我们选择现在买房，主要还是为明年结婚做准备，买房也不是一时半刻的冲动，需要双方家庭的协调。而且大家也不会看房贷放松就赶紧买房吧，关键还要看有没有钱！”
去年买房的何先生也并未因为现在贷款利率宽松而后悔太早买房：“虽然去年我在申请贷款时的确折腾得够呛的，但也没办法啊，当时赶着要结婚。”
据多个银行职员表示，尽管当前房贷利率较宽松，今年整体申请房贷的情况较为平稳，并未出现暴涨。
后市——
房贷折扣“分分钟被收回” 买房最好趁现在
“尽管6、7月份住宅均价破万，但主要是由个别区域及个盘推高，整体上涨幅度并不是特别突出，所以短期来看，东莞跟进一线城市调整房首付比例的可能性不大。”据瑞峰置业市场研究部分析。
虽然房贷首付比例暂未有上涨趋势，但可别高兴的太早，因为房贷利率折扣优惠有可能分分钟收回。
“虽然现在我们银行的房贷利率还能98折，但不排除往后这个折扣会收回”工商银行南城支行相关人员表示。
据此，李玲玲分析称：“上半年市场火热，信贷金额透支，因此下半年的的信贷金额就会相应减少，银行就会收回部门利率优惠，提交贷款门槛。”
对于后市的房价，李玲玲则认为将“稳中有升”：“从7、8月的楼市表现来看，2015年下半年东莞楼市好于上半年已经初见端倪，供需两旺的态势将持续至年底，推货的高峰或将会出现在8-9月份。均价方面，临深片区或将因供不应求等因素影响，区域价格将上涨，但因下半年二三线镇区推货量将有所加大，将会拉低全市整体均价，所以预计全市价格稳中有升，将会在9500元/㎡分界线左右运行。”
“综合当前的市场表现、房贷政策和后市发展来看，当前确实是购房者入市的好时机”李玲玲表示。