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呼和浩特房贷利率5年以上5.4% 房贷放宽或刺激成交


新浪乐居讯(段国玲/文)央行在今年的三次降息降准,对于楼市来说确实起到提振作用。对于呼和浩特而言,各大银行房贷利率仍基本实行基准利率。据乐居调查显示,下半年55%网友表示贷款利率下降,会出手买房。

呼和浩特各大银行执行基准利率 仍以9折以上为主

近日,乐居编辑走访了中国银行呼和浩特分行、农业银行呼和浩特分行、建设银行呼和浩特分行,以及内蒙古银行呼和浩特分行等现阶段实行的房贷利率情况。

现阶段各大银行按照国家规定的基准利率执行,1年以内贷款利率为4.85%,1年-5年5.25%,5年以上房贷利率为5.4%。首套房首付比例均为30%,招商银行、交通银行、内蒙古银行二套房首付比例50%,其他银行二套房首付比例为40%。对于房贷优惠呼市各大银行并没有明确优惠政策,其中交通银行呼和浩特支行负责人表示,目前与中交上东国际和荣盛楠湖郦舍有房贷合作,优质客户有机会接受打折优惠,最低打9折。

中国银行、建设银行等二套房比例40%,从一定程度上减小了二套购房者的压力。就乐居编辑了解,除内蒙古银行、华夏银行之外,其他银行纷纷表示二套房贷款利率上浮10%。呼和浩特各大银行实行认贷不认房的政策,这在一定程度的减少部分购房者的压力。

房贷利率下降 有利于刚需去库存

从2008年到2015年的5年以上贷款基准利率可以看出,贷款利率处于上下浮动的状态,而现行的贷款利率5.4%,为近几年来贷款利率最低。

房贷利率的下降,有利于低价格的刚需楼盘去库存化,从近期呼和浩特的网签情况可以看出,7月总网签量为2734套,同比2014年同期上涨83.6%,环比上月上涨21.8%。2015年前半年(1-6月)总成交量为12129套,同比2014年前半年上涨125%,环比2014年下半年上涨40.43%。由于政策及市场方面影响,2015年呼和浩特楼市明显好于2014年。

业内人士表示,今年国家多次下调银行准备金率,大量资金流出,不仅刺激了居民消费,更为房地产市场注入了正能量。房贷利率下调直接助推了购房热情,为楼市“松绑”,诸多利好政策将推动房地产市场的平稳发展。

房贷利率下降 网友表示会出手买房

随着今年房贷利率的一步步下降,不少购房者已经按捺不住要买房的心。据乐居数据统计,大约55%的网友表示会在近期出手买房。

网友高先生表示,与去年基准利率高企且银行房贷最高上浮20%相比,今年基准利率频频下调,各大银行执行全面恢复执行基准利率的状态,着实为购房者“减压”不少。

乐居调查发现,大多数购房者选择了10-20年的还款期,如果利率上浮则会大幅提升购房成本。由此看来,当前各行全面执行基准利率,确实从一定程度上刺激了购房者的入市热情,55%的购房者认为买房好时机已经到来。

下半年仍有降息可能性

按惯例而言,每年七月份之后的下半年,银行资金相对紧张,房贷额度也随之收紧。

业内人士预计,未来几个月有可能会降息或降准,银行内部额度相对充足,因此整体放款的速度仍然比较平稳,房贷市场将持续宽松政策,然而未来随着贷款需求的释放,各家银行也会开始收紧放款节奏,目前个别银行已出现了放款较慢的情况。 

也有业内人士认为,未来银行个人房贷不会采取“一刀切”策略,实际操作中银行将根据不同区域、不同类型的客户,灵活设定相应比例的首付要求来控制风险。同时,顺应利率市场化趋势,银行将继续优化资产的风险定价,“以价补量”将成为房贷定价的基本策略,住房贷款利率优惠差异化的趋势将愈发明显。 

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