房贷计算器2024

文章内容房贷计算器 > 房贷利率 >

驻济银行房贷利率95折成主流 年内仍有降息空间


新浪乐居讯(编辑 王宇琦)日前,媒体报道部分一线城市房贷利率出现“松动”趋势,广州出现最低86折的利率优惠,北京主流利率优惠为88折;与此同时,也有一线城市房贷首付比例出现不同程度的上浮。对此,新浪乐居记者对济南房贷情况进行了摸底调查,一线城市房贷利率放松、首付比例相应提高的现象在济南并没有出现。

多家驻济银行首套房贷利率可打95折

新浪乐居调查显示,济南多数银行首套房贷首付比例为30%,利率95折为常见优惠(针对合作楼盘或贵宾客户);二套房方面,多数银行首付比例为40%,贷款利率仍上浮10%;情况较7月初新浪乐居房贷摸底调查结果相差不大。

济南房贷利率、首付情况

青岛银行合作楼盘房贷利率折扣最低可至9折,为驻济银行中最低利率。齐鲁银行房贷利率缩紧,7月初时,优质客户办理房贷最低可享利率9折优惠,8月18日,记者再次咨询时,齐鲁银行相关工作人员表示,根据行内最新标准,房贷执行基准利率,客户足够优质才可享98折优惠。

山东房产22条新政 7折利率可遇不可求

近日,山东省住建厅等部门联合下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》,被称为山东房产22条新政,其中7折房贷利率成为最大亮点。根据《意见》要求,山东省贷款购买首套房的居民,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,这似乎意味着7折利率或将重出江湖。

然而记者电话联系多家驻济银行后发现,7折房贷利率可遇不可求。一位商业银行工作人员表示,房贷利率95折优惠基本是济南的行情,做到9折利率折扣已经很难;虽不排除有银行为吸引贷款客户而放宽利率的可能性,但将优惠做到7折,仍不现实;22条新政也仅是一种“意见”,具体执行情况还是要看银行如何做决定。

目前,济南5年期以上贷款基准利率为5.4%,7折后利率仅为3.78%,与公积金贷款3.5%的利率已相差无几。此前某驻济银行工作人员接受媒体采访时也表示:“现在银行5年期的存款利率基本都能够在4%以上,如果真的能够打到7折,那么银行就会出现亏损。”这也意味着,虽然房贷利率确实已经进入下调通道,但是房贷利率回归7折很难实现。

专家:年内还有降息可能性

山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授分析,一线城市等地放宽房贷利率,从银行角度来看,或是对各行业市场风险从新评估后的选择,房地产相对风险系数低,加大对其投入也是规避银行风险的一种方式;从情况来说,鼓励银行对房地产行业支持或许也是原因之一,从放宽房地产行业贷款额度审批等方式进行调控,将进一步盘活房地产市场活力;上海等地首付比例提升,同样也出于避免风险的考虑。

李铁岗教授还还表示,全国范围内,宽松的房贷利率出现的可能性还比较大,济南也处于宏观大环境之中,不会逃离整体趋势,齐鲁银行收紧房贷利率或与其资产配置调整有关。从宏观经济角度来看,利息的提升与降低,都是相对较长时间段内才能完成的,从国内利息变化周期来看,目前也未达到降息的最终阶段,故年内仍然有降息可能性。

对于目前是否为购房的好时机,李教授认为要从不同角度来分析,如果从资金使用成本角度来看,近期低利率、低折扣的贷款现状是出手买房不错的时机。

著名经济学家宋清辉在接受采访时,也表示一线城市房贷利率、首付的变化也是银行从风险角度考虑作出的决定,目前一线城市的房贷利率水平已经接近历史低位,进一步下调的空间有限,二、三线城市短期内不排除有放宽的可能性;为了保证宏观经济的稳定运行,当前的货币政策仍然有进一步放松的空间,央行在年内依然有降准和降息的较大可能性。

》》》相关内容请戳:年内第三次降息后房贷利率折扣变化不大 购房者心里预期提升

》》》相关内容请戳:年内第二次降息后驻济银行房贷执行新利率 部分楼盘慢半拍


更多热盘推荐:楼盘大全 

房价查询:5000以内 5000-6000 

》》低点、低点、还能再低点!济南最优惠房源在这里!

》》济南8月楼市热情不减 或为金九银十预热

》》济南可用公积金贷款楼盘大盘点

》》买房宝典:济南在售楼盘高级搜索

》》户型图搜索大全       》》楼市电子地图

》》高清图解看房 足不出户看遍济南大盘

》》购91乐居卡 享百倍返现优惠

热点内容

相关内容


电脑版-手机版-收藏本站 【房贷计算器2023】
©2009-2018 www.fangdaijisuanqi.com版权所有