2016年1月房奴50万房贷月供省300多元 资料图
365淘房 沈阳讯 2015年“央妈”频砌手，5次降息，对房奴而言由于大部分银行的合同规定，2015年贷款利率的变化需要在次年1月份起享受到降息带来的实惠，所以2016年1月房贷减负方可生效，以50万20年期等额本息还款为例，月供将少还300多元。
2015年5次降息 50万房贷月供少还300元
2015年，央行分别于3月1日、5月11日、6月28日、8月26日和10月24日进行5次降息，10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。基准利率从3月份6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。
公积金方面，由于10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率2015年共经历4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
目前沈阳各家银行的房贷政策是在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。一种是次年调，银行利率调整后，于次年1月1日开始执行新利率；另外一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；最后一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前，沈阳大部分银行贷款约定调整于次年生效，所以大部分人的月供将从明年1月份开始下降。
根据年初6.15%的贷款利率，以购房者贷款50万元，期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者累计还款870133元，月供约3626元。假设年内不再做利率调整的情况下，2016年1月1日起，购房者的这笔贷款将按最新4.9%的利率标准执行。经过1年的还款期，其贷款本金剩余约48.8万元，剩余还款期为19年，月供降至约3293元。相比之下，月供压力少还约333元。
截止到2015年10月24日降息后利率调整表
年底银行可贷款 首套房利率9折居多
而对于很多打算置业的购房者担心年底银行贷款额度不足，是否会出现银行不给贷款的情况？
对此，365淘房咨询四大国有银行及部分商业银行，目前沈阳多家银行首套房贷款实施30%首付政策，大部分银行延续此前的优惠政策，以基准利率9折居多。但也有工作人员表示：“银行也会针对客户个人情况、合作楼盘的不同而不同。”
另外，银行工作人员提醒，2016年1月还房贷前，最好先跟贷款经办行沟通一下，看自己的房贷月供是否有降，降多少，有可能的话最好打印出一份新的还款计划表；或者还贷前看好贷款银行每月发来的还款金额短信；如果怕麻烦，也可以是尽量多存点，在扣款日后查询并确认一下当月最新还款额，避免不良信用记录的产生。（365淘房）返回沈阳365淘房>>