原标题：济南拟推优惠政策促楼市 银行称房贷利率下调空间不大 近日，济南市城乡建设委拟定了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》，推出系列买房优惠政策，其中提到首套房商贷最低首付款比例不低于总房价的25%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍;二套房最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”
近日，济南市城乡建设委拟定了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》，推出系列买房优惠政策，其中提到首套房商贷最低首付款比例不低于总房价的25%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍;二套房最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。随着二孩的全面放开，许多家庭都想换个大房子，记者了解到，各驻济银行对二套房的政策已经比较优惠且较为统一，商贷首付比例4成，利率是基准利率的1.1倍。
首套房利率普遍9.5折，最低到了8.5折
“现在买房很合适，我刚买了一套。今年11月份，济南房产交易量比10月份的数据高，楼市有回暖迹象，房价可能涨，现在银行为走量政策也很优惠。”青岛银行某驻济网点的个贷经理吴先生告诉记者，一个月前，青岛银行将首套房的最低首付比例从30%下调到了25%，且还清房贷再买房的也算首套房，大约一周前又将利率降到了8.5折。“前些日子是青岛先推出房贷利率8.5折，经过和开发商的谈判，现在济南也能做到8.5折，当然前提是征信没问题。”
除青岛银行8.5折外，其他驻济银行对首套房利率普遍执行9.5折，个别优质客户可到9折，以现行5年以上贷款基准利率4.9%来计算，9.5折的折后利率为4.655%。
而在首付最低比例方面，多数银行执行 25%，少数执行30%。还有的银行根据婚姻状况来区分，如农业银行，考虑到一个人的还款能力较弱，单身购买首套房者至少首付30%，若已婚则为25%。
房贷利率下调空间不大，银行称7折不现实
根据济南城乡建设委的上述意见稿，首次买房和首套房结清贷款后再买房者，贷款利率不低于基准利率的0.7倍。对此，银行方面大多表示，要想回到2008年的7折利率“不现实”。
齐鲁银行零售部主管王宗强告诉记者，现在齐鲁银行的房贷利率基本打9.5折，少数优质客户可到 9 折，“9 折已接近极限，现在存贷款利差越来越小，银行利润下滑，本就日子不好过，所以房贷利率下调空间不大，7折是不可能的。如果再降，银行可能出现倒挂现象，利率太低了，银行可能收缩房贷业务，百姓买房贷款难，也不是一件好事。”
贷款没还清再买房，首付4成利率上浮10%
董先生家今年新添了位公子，圆了他的一儿一女凑个“好”字的愿望，因为现在的房子只有90平方米，他现在满脑子想的就是换个大房子，改善一下住房条件。
28日，记者走访十几家有房贷业务的驻济银行，发现各家银行对二套房的政策较为一致，即对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例执行40%，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，即1.1倍。
如果首套房的贷款已经还清，再用商贷买房的话，不少银行将其认定为“首套房”，利率和首套房一样可打9.5折。不过各家银行对首付比例要求不一样，多数执行30%，而青岛银行、齐鲁银行、邮储银行等少数几家银行则完全复制“首套房”政策，不仅利率一样打折，首付比例最低也可到25%。